-RESERVIERT- Grüne Oase – Idyllisches Einfamilienhaus mit großem Grünstück in ruhiger Lage

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus in Niederhambach, das ursprünglich um das Jahr 1935 erbaut, von 1988-1992 umfangreich modernisiert und ausgebaut wurde. In absolut idyllischer Lage am Ende eines Weges, direkt angrenzend an einen weitläufigen Wald, bietet dieses Haus eine Oase der Ruhe fernab des städtischen Trubels. Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² verteilt auf sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, eine Küche (inkl. Einbauküche), ein Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-Badezimmer mit Dusche, bietet dieses Haus viel Platz für komfortables Wohnen. Eine moderne Raumaufteilung und lichtdurchflutete Zimmer verleihen dem Haus einen besonderen Charme und laden zum Wohlfühlen ein.

Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit eine helle und gemütliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf die angrenzende Terrasse, die perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft geeignet ist. Mehrere geräumige Kellerräume bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und lassen Ihrer Fantasie freien Lauf – wie wäre es mit einem eigenen Wellnessbereich, der mit einem separaten Badezimmer ergänzt werden könnte? Dies wurde bereits vorgeplant und entsprechende Installationen vorgenommen.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich renoviert und modernisiert, um den modernen Ansprüchen gerecht zu werden. So wurde die Natur-Schiefer-Verkleidung angebracht, die dem Haus eine besondere Eleganz verleiht (1990), die Heizungsanlage (Öl) erneuert (2015), die Fassade frisch gestrichen (2016) uvm.

Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt großzügige ca. 2.083 m² und ist ein wahres Paradies für Naturfreunde. Ein Teil des Grundstücks liegt direkt am Haus und dient vorwiegend als Nutzgarten, ideal für Selbstversorger oder Gartenliebhaber. Der größere, leicht zurückgesetzte Teil grenzt direkt an den Wald und bietet endlose Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Die weitläufigen Grünflächen des Grundstücks sind ein echtes Highlight und ein seltenes Juwel.

Zur Hofeinfahrt hin befinden sich zwei Einzelgaragen, von denen eine über eine Grube unter dem Stellplatz verfügt – ideal für Kfz-Liebhaber oder Bastler. Ein zusätzlich eingerichteter Werkraum bietet weiteren Platz, um handwerklichen Hobbys nachzugehen oder Projekte zu verwirklichen.

Die Lage des Hauses ist ideal für all jene, die die Natur lieben und dennoch eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. Das Haus ist eine Einladung, dem hektischen Alltag zu entfliehen und ein Leben inmitten der Natur zu genießen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr persönliches Refugium in Niederhambach zu verwirklichen!

Ausstattung

Highlights:
+++ Idyllische Lage: Am Ende eines Weges, direkt am Wald, absolut ruhig und naturnah.
+++ Großzügiges Grundstück: ca. 2.083 m² mit weitläufigen Grünflächen und direkter Waldanbindung.
+++ Beheizbarer Wintergarten: Heller, gemütlicher Raum mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse.
+++ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Geräumige Kellerräume, ideal für einen Wellnessbereich oder Hobbyraum.
+++ Stetig modernisiert: Erneuerte Heizungsanlage, frischer Fassadenanstrich, Natur-Schiefer-Verkleidung, uvm.
+++ Praktische Garagen und Werkraum: Zwei Einzelgaragen, eine mit Grube, sowie ein extra Werkraum für Hobbys.
+++ Lichtdurchflutete Räume: Große Fenster und offener Grundriss schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Sonstiges

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