Vielseitige Möglichkeiten! Mehrfamilienhaus in Saarbrücken mit Doppelgarage und Garten

Beschreibung

Charmantes Mehrfamilienhaus in Saarbrücken-Brebach – Gepflegt, vielseitig und mit wunderschöner Außenanlage!

Willkommen in diesem einzigartigen, 1914 in solider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus, das sich in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten und stadtnahen Saarbrücker Stadtteils Brebach befindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 202 m², verteilt auf drei gut geschnittene Wohnebenen, bietet diese Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als renditestarkes Anlageobjekt, zur Teilvermietung oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus.

Das Haus steht auf einem großzügigen ca. 526 m² großen Grundstück und verfügt über drei charmante Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 60 und 74 m². Jede Einheit bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung mit 2 bis 3 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Separate Zähler zur Messung des jeweiligen Verbrauchs kann jede Wohnung vorweisen. Besonders praktisch: Durch die vorhandenen baulichen Gegebenheiten ist eine Zusammenlegung von zwei oder sogar allen drei Wohnungen zu einer großzügigen Wohneinheit problemlos möglich – perfekt für Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. So wurde das Dach im Jahr 2005 neu eingedeckt und gedämmt, die Elektrik 2001 und 2010 auf den neuesten Stand gebracht und die Bäder in den Jahren 2002, 2010 und 2019 saniert. Auch die Fenster wurden sukzessive erneuert, und 2017 erfolgte die Verlegung eines neuen Kanalrohrs. Diese und noch weitere Modernisierungsmaßnahmen sorgen nicht nur für ein gepflegtes Erscheinungsbild, sondern bieten auch eine solide Basis für eine sorgenfreie Zukunft.

Ein besonderer Vorteil: Die Immobilie wird bis zum Verkauf eigengenutzt und kann somit ohne bestehende Mietverhältnisse übernommen werden. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, die Nutzung der Wohneinheiten individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten – sei es zur Neuvermietung oder zur Eigennutzung mit maximaler Flexibilität.

Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist die liebevoll angelegte Außenanlage. Der komplett umzäunte Garten präsentiert sich als grüne Oase mit sonniger Ausrichtung und bietet viel Platz zur Erholung. Eine großzügige Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, während ein charmantes, abgeschlossenes Gartenhäuschen zusätzlichen Stauraum oder einen Rückzugsort bietet. Ein weiteres besonderes Extra ist die praktische Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bereithält.

Zusätzlich ist im Kaufpreis die moderne Einbauküche der Wohnung im 1. Obergeschoss enthalten, ebenso wie bereits vorhandenes Laminat, das zur Neuverlegung im Erdgeschoss bereitliegt.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Vielseitigkeit und eine exzellente Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden von Saarbrücken-Brebach. Ob als Kapitalanlage mit drei gut vermietbaren Wohneinheiten, als großzügiges Familienrefugium oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für anspruchsvolle Käufer.

Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

+++ Top-Lage in Saarbrücken-Brebach – Ruhige Seitenstraße, stadtnah & gute Anbindung
+++ Vielseitige Nutzung – Drei Wohneinheiten, ideal für Vermietung oder Eigennutzung
+++ Großzügige Wohnfläche – Ca. 202 m², durchdachter Grundriss mit 2-3 Zimmern pro Einheit
+++ Zusammenlegbare Wohnungen – Flexibel gestaltbar für größere Familien oder individuelle Nutzung
+++ Gepflegt & modernisiert – Dach, Elektrik, Bäder & Fenster erneuert, Kanalrohr 2017 neu verlegt
+++ Sofort verfügbar – Keine Mietverhältnisse, direkt bezugsfrei
+++ 526 m² Grundstück – Sonniger, umzäunter Garten mit Terrasse & Gartenhäuschen
+++ Doppelgarage – Viel Platz für Fahrzeuge & zusätzlichen Stauraum
+++ Einbauküche & Laminatboden inklusive – Hochwertige Ausstattung im Kaufpreis enthalten
+++ Hoher Wohnkomfort & Investitionspotenzial – Kapitalanlage oder Traumhaus für die Familie

Sonstiges

Haftung: Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Kontaktanfragen: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse korrekt bearbeitet werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

+++
Wir konnten Ihr Interesse an diesem Objekt wecken?
Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf und wir senden Ihnen vorab unser Exposé mit weiteren Bildern und der genauen Adresse zu. Im Anschluss freuen wir uns sehr ihnen die Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen!

www.conrad.immo