Tolles Wohnflair! Freistehendes Einfamilienhaus in Saarbrücken-Rotenbühl

Beschreibung

Einzigartiges Einfamilienhaus mit besonderem Charme in begehrter Lage von Saarbrücken-Rotenbühl mit schöner Außenanlage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem freistehenden Einfamilienhaus, das im Jahr 1951 in solider Massivbauweise errichtet wurde und sich auf einem großzügigen, ca. 743 m² großen Grundstück befindet. In einer ruhigen Seitenstraße des begehrten Wohngebiets Rotenbühl gelegen, bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus Stadtnähe und idyllischer Wohnqualität.

Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie den besonderen Flair dieses Anwesens. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 173 m², verteilt auf zwei Wohnebenen, bietet das Haus reichlich Platz für Familien oder Paare mit gehobenem Wohnanspruch.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, die bereits einen ersten Eindruck von der Großzügigkeit des Hauses vermittelt. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohnbereich, in dem Wohnzimmer und Esszimmer offen gestaltet, jedoch optisch elegant voneinander getrennt sind. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Angrenzend befindet sich die gut geschnittene Küche mit direktem Zugang zum Garten – ideal für gesellige Abende und entspannte Momente im Freien.

Über eine stilvolle, original erhaltene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das den privaten Rückzugsbereich bildet. Hier erwarten Sie vier geräumige Schlafzimmer, die sich insbesondere aufgrund der geräumigen Dachgauben flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Hervorzuheben ist hier das große Elternschlafzimmer mit Ausgang zum sonnigen Balkon. Das Hauptbadezimmer mit Badewanne rundet das Obergeschoss perfekt ab.
Obendrein stehen mit dem Speicher und dem voll unterkellerten Bereich des Wohnanwesens noch jede Menge Nutzfläche zur Verfügung.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg regelmäßig gepflegt und instand gehalten. So wurde die Heizungsanlage 1997 erneuert, die Elektrik in den 1990er-Jahren modernisiert und im Jahr 2020 teilweise neue Fenster eingebaut. Dennoch bietet das Anwesen viel Potenzial für individuelle Modernisierungen, sodass Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen können, ohne den einzigartigen Charakter des Hauses zu verlieren.

Ein besonderes Highlight ist die herrliche Außenanlage. Der Vorgarten mit altem Baumbestand verleiht dem Haus bereits von außen einen einladenden und charmanten Eindruck. Linksseitig führt eine gepflasterte Zufahrt direkt zur Garage. Der liebevoll angelegte Garten im rückwärtigen Bereich bietet eine gelungene Mischung aus sonnigen Terrassenflächen und gepflegtem Grün – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.

Diese Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage in einem der begehrtesten Viertel Saarbrückens und gleichzeitig die Nähe zur Innenstadt mit all ihren Annehmlichkeiten.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter und Potenzial in einer der besten Wohnlagen Saarbrückens zu erwerben. Lassen Sie sich vor Ort von diesem besonderen Zuhause verzaubern!

Ausstattung

Highlights:
+++ Top-Lage in Saarbrücken-Rotenbühl – Ruhige Seitenstraße in einem der begehrtesten Wohngebiete mit unmittelbarer Stadtnähe.
+++ Großzügiges Grundstück (ca. 743 m²) – Viel Platz für Gartenliebhaber, Kinder und entspannte Stunden im Grünen.
+++ Charmantes Wohnambiente – Ca. 160 m² Wohnfläche mit großzügigem Wohnbereich, offener, aber optisch getrennter Raumgestaltung.
+++ Familienfreundliche Raumaufteilung – Vier Schlafzimmer im Obergeschoss, flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
+++ Gepflegter Zustand mit Potenzial – Regelmäßige Instandhaltung (Heizung 1997, Elektrik 90er, Fenster 2020) und individuelle Modernisierungsmöglichkeiten.
+++ Wunderschöne Außenanlage – Sonniger Garten mit Terrasse, altem Baumbestand und gepflegtem Vorgarten.
+++ Eigene Garage & Stellplatz – Praktische Zufahrt zur Garage mit zusätzlichem Platz für weitere Fahrzeuge.

Sonstiges

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