-VERKAUFT- Bezugsfertig! Schönes Einfamilienhaus in zentraler Lage mit komfortabler Ausstattung

Beschreibung

+++ Einfamilienhaus in Idar
+++ 120 m² Wohnfläche | 178 m² Grundstück
+++ 3 Zimmer | Bad | Küche | Gäste-WC
+++ Doppelgarage | Terrasse | 2 Balkone
+++ Pellet-Heizung | Fußbodenheizung | Sauna

Sie sind auf der Suche nach einem komfortablen Einfamilienhaus mit toller Ausstattung in zentraler Wohnlage?
Dann ist dieses Haus im Herzen von Idar genau das Richtige für Sie!

Dieses im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtete einseitig angebaute Wohnhaus befindet sich auf einem zentral gelegenen ca. 178 m² großen Grundstück, wurde über die Jahre liebevoll bewohnt und stetig modernisiert. Das Wohnanwesen bietet insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf 2 Wohnebenen und hält insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, 1 weiträumiges Wohn-/Esszimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC und 1 Küche bereit.

Über den zur Straße hin ebenen Hauseingang, sowie die komfortable Doppelgarage, gelangen sie in das Erdgeschoss. Von hier aus führt eine edle Steintreppe hoch zu den Wohnebenen. Im 1. OG befindet sich neben der Diele, ein Gäste-WC, die Küche (inkl. EBK) mit separatem Vorratsraum, sowie der großzügige Wohn-/Essbereich mit Holzkamin und Zugang zum rückwärtigen Balkon mit Sicht auf den Garten. Im 2. OG befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweiligem Zugang zum oberen Balkon, ein zusätzlicher Abstellraum, sowie das großzügige Badezimmer mit großer Eckbadewanne und integrierter Sauna. Im nicht ausgebauten Dachgeschoss bietet sich eine perfekte Option die Immobilie zu erweitern und weiteren Wohnraum, wie beispielsweise 2 Schlafzimmer zu errichten und das Raumangebot voll auszuschöpfen.

Die Immobilie wurde stets pfleglich behandelt und über die Jahre fortführend energetisch saniert. So wurden beispielsweise im Jahr 2014 die Heizungsanlage (Pelletheizung) erneuert, die Fassade (teilweise) und die Dachschrägen gedämmt, die Fassade gestrichen, die Hauseingangstür ausgetauscht und vieles mehr. Ferner befindet sich im gesamten Wohnbereich eine Fußbodenheizung. Resümierend ist festzustellen, dass in dieser Immobilie ein Bezug ohne Renovierungsaufwand direkt möglich ist.

Zusammengefasst: Dieses komfortable Wohnhaus im Herzen von Idar befindet sich in einer der besten Wohngegenden Idar-Obersteins, bietet eine moderne Ausstattung und ist direkt bezugsfertig.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Doppelgarage
- Treppenhaus
- Vorratsraum
- Kellerraum
- Heizungsraum (inkl. Pelletlager)
- Zugang Garten/Terrasse

1. Obergeschoss:
- Wohn-/Esszimmer (Zugang Balkon)
- Küche (mit Vorratsraum)
- Gäste-WC (Waschbecken, WC)
- Diele
- Balkon

2. Obergeschoss:
- Schlafzimmer 1 (Zugang Balkon)
- Schlafzimmer 2 (Zugang Balkon)
- Badezimmer mit Sauna (Badewanne|Dusche|WC)
- Abstellraum (HWR)
- Balkon

Dachgeschoss:
- Speicher (nicht ausgebaut)

Ausstattung

Highlights:

- zentrumsnahe Lage
- gepflegtes Anwesen
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (z. B. 2 Schlafzimmer)
- zwei große Balkone
- Pelletheizung aus 2014
- Fußbodenheizung
- Kamin (Holz) im Wohnzimmer
- Einbauküche (inkl.)
- schön angelegte Terrasse
- Doppelgarage mit Zugang zum Haus
- Energieeffizienzklasse F

Modernisierungen/Sanierungsstand:

- Heizungsanlage (Pellet) 2014
- Fassadendämmung Südseite 2013
- Fassadenanstrich 2013
- Einbau Hauseingangstür 2013
- Erneuerung Innenausbau teilweise 2013
- Errichtung Terrasse 2013
- Dach: Satteldach, inkl. Dachdämmung (Baujahr)
- Fenster: 2-fach Isolierverglasung, Kunststoff (Baujahr)
- Heizung: Pellet, Fußbodenheizung

Sonstiges

Haftung: Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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