Potenziale heben! Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Sackgassenlage von Idar

Beschreibung

In begehrter Wohnlage von Idar-Oberstein, im beliebten Stadtteil Idar, erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte in einer besonders ruhigen Sackgasse – ideal für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten. Das ca. 1955 erbaute und vollunterkellerte Wohnhaus überzeugt mit einer kompakten, durchdachten Wohnfläche von rund 78 m², verteilt auf zwei Ebenen sowie einem zusätzlichen, nicht ausgebauten Speicher mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine funktionale Küche sowie ein helles, offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang in den sonnigen Garten – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei klassische Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, wodurch sich das Haus ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger eignet. Das Kellergeschoss bietet neben dem Heizungsraum zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Das großzügige Grundstück mit ca. 624 m² begeistert mit einer optimalen Sonnenausrichtung, einer großen Rasenfläche sowie einem angebauten Unterstand – perfekt für Hobby, Lagerung oder gemütliche Sitzmöglichkeiten.

Der Zustand der Immobilie ist als solide zu bezeichnen, wenngleich Modernisierungen größtenteils dem Baujahr bzw. den 1980er Jahren entsprechen und somit Raum für individuelle Gestaltungsideen bieten. Seit mehreren Jahrzehnten ist die Immobilie zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Jahreskaltmiete von ca. 3.700 EUR – mit deutlichem Potenzial zur Anpassung an das aktuelle Marktniveau. Dank des attraktiven Kaufpreises und zahlreicher Wertsteigerungsmöglichkeiten stellt dieses Objekt eine interessante Gelegenheit dar.

Besonders hervorzuheben: Die angrenzende Doppelhaushälfte steht ebenfalls zum Verkauf – eine seltene Chance um beispielsweise Eigennutz und Vermietung zu vereinen.

Ausstattung

Highlights:
+++ Ruhige und begehrte Sackgassenlage im Stadtteil Idar
+++ Großzügiges Grundstück mit ca. 624 m² und sonnigem Garten
+++ Langjährig vermietet mit Entwicklungspotenzial bei der Miete
+++ Solide Bausubstanz mit individuellem Modernisierungsspielraum
+++ Zusätzliche Ausbaureserve durch nicht ausgebauten Speicher

Sonstiges

Hinweis: Um die Privatsphäre der Mieter zu achten, werden Fotos des Innenbereichs nur auf Anfrage zugesandt.

Haftung: Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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