-VERKAUFT- Schnäppchenjäger aufgepasst! Gewerbeeinheit mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

55743 Idar-Oberstein, Bürofläche zum Kauf

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Kontaktdaten

Sven Conrad, Sven Conrad Immobilien
  • Name
    Herr Sven Conrad
    Inhaber
  • Firma
    Sven Conrad Immobilien
  • Adresse
    Kobachstraße 4
    55743 Idar-Oberstein
  • Tel. Zentrale

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    202370077
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    55743 Idar-Oberstein
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    2
  • Bürofläche ca.
    126 m²
  • Gesamtfläche ca.
    126 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1940
  • Letzte Modernisierung
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. MwSt.)
    Provision: Die Höhe unserer Provision richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision zwischen dem Eigentümer und dem Käufer. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    35.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.02.2023
  • Gültig bis
    06.02.2033
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1940
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    375,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 375,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese vielseitig nutzbare insgesamt ca. 126qm große Gewerbeeinheit weist über zwei Etagen reichlich Gestaltungsspielraum auf und ist als privat verwaltetes Sondereigentum im Erd- sowie 1. Obergeschoss eines Wohn- und Gewerbegebäudes integriert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein gefliester Empfangsbereich, bestehend aus einer Diele und einem Vorraum von ca. 15qm mit einer angrenzenden Toilette.

Über einen Treppenaufgang gelangt man in das 1. Obergeschoss, indem insgesamt drei Räume ausreichend Platz für diverse Verwendungsmöglichkeiten bieten.

Dabei bildet ein großer offener und lichtdurchfluteter Raum mit einer großen Fensterfront von ca. 70qm das Herzstück hiesiger flexibel nutzbarer Gewerbeeinheit. Hier befindet sich derzeit eine optional zu übernehmende integrierte Theke mit Wasser- und Elektroanschlüssen.

Daneben befinden sich auf dieser Ebene zusätzlich zwei abgetrennte und abgeschlossene Räume (Zimmer/Büros) von jeweils 11qm und 8qm.

Die zur Gewerbeeinheit gehörenden große und von der Straße aus direkt befahrbare Garage im Erdgeschoss rundet das Angebot ab.

Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage, dem individuell gestaltbaren und modernen Grundriss bieten sich hier diverse gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten an.

Letztmalig wurde hier eine Musikschule oder aber auch eine Galerie betrieben. Desweiteren würden sich die Räumlichkeiten auch für klassische Büros, Ausstellungsmöglichkeit, Lagerräume, Schulungsräume oder kosmetische Salons hervorragend eignen.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- WC-Anlage
- Garage

1. Obergeschoss:
- großer offener Raum (Galerie mit Theke)
- Raum 2 (Büro)
- Raum 3 (Büro)
- Abstellraum (mit opt. Wasseranschlüssen)
- Treppenaufgang

Ausstattung

Highlights:
- vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit
- große und offene Raumgestaltung
- 2 separat abgeschlossene Räume
- WC-Anlage
- Garage

Sonstige Informationen

Haftung: Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Lage

Stadt: Idar-Oberstein | Stadtteil: Oberstein
- Straße: verkehrsgünstige Lage, direkte Anbindung zur B41
- Nahverkehr: unmittelbare Anbindung an den Nahverkehr (Bus)
- Tourismus: fußläufige Erreichbarkeit der Fußgängerzone Obersteins
- Geschäfte: Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, Gewerbepark Nahetal in 2 Fahrminuten erreichbar

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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