-VERKAUFT- Bezahlbares Wohnen – Einfamilienhaus mit schönem Garten in Oberstein

55743 Idar-Oberstein, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Sven Conrad, Sven Conrad Immobilien

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2023700710
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    55743 Idar-Oberstein
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    92 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8 m²
  • Gartenfläche ca.
    85 m²
  • Grund­stück ca.
    227 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1956
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. MwSt.)
    Provision: Die Höhe unserer Provision richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision zwischen dem Eigentümer und dem Käufer. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    105.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einfamilienhaus (DHH)
92qm Wohnfläche
244qm Grundstück
5 Zimmer | 2 Bäder
Garten | Terrasse | Balkon
+++

Sie sind auf der Suche nach einem bezahlbaren Wohnanwesen, wollen aber dennoch nicht auf Komfort und Garten verzichten?
Dann ist dieses Haus in Oberstein genau das Richtige für Sie!

Das zur Sonne ausgerichtete im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem praktischen 244qm großen Grundstück.

Die Doppelhaushälfte mit ihren ca. 92qm Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, 1 Durchgangszimmer (ggf. Ankleideraum/weiteres Kinderzimmer), 2 Bäder und 1 Balkon.

Das Haus wurde über die Jahre stets gehegt und gepflegt. Einige Renovierungs- wie auch Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt.

So wurde in den letzten Jahren beispielsweise eins der beiden Bäder bereits barrierefrei, mit einer bodenebenen Dusche, saniert. Ebenso wurden im Jahr 2021 umfassende Arbeiten an der Elektrik durchgeführt, wie beispielsweise eine neue Verkabelung und die Installation eines neuen Zählerschranks samt Sicherungen. Ferner wurde das Dach mittels Anbringen von Dämmwolle im Dachboden isoliert.

Neben der praktischen Wohnraumaufteilung im Inneren, bietet das Anwesen eine kleine aber feine Außenanlage mit schöner, unverbaubarer Aussicht welche großzügig Sonne in ihren Garten strahlen lässt.

Angrenzend zur Gebäuderückseite und vom Hausinneren zugänglich, befindet sich der gemütliche Garten, welcher neben einem praktischen Gartenhaus (mit Elektro- und Wasseranschlüssen), einer gepflasterten Terrassenfläche, auch eine schöne Grünfläche bereithält.

Wer sich beispielsweise einen kleinen Nutzgarten errichten möchte oder einfach nur entspannen und die Sonne genießen möchte, der kommt hier voll auf seine Kosten.

Zusammengefasst: Das Haus, inklusive des Grundstücks, bietet ausreichend Wohnraum, wurde pfleglich behandelt und kann mit ein paar Renovierungsarbeiten in ein kleines gemütliches und vor allem bezahlbares Eigenheim verwandelt werden. Da das Haus von seiner ursprünglichen Planung als 2-Parteien-Haus geplant und vorinstalliert wurde, wäre auch eine Abtrennung in 2 Wohneinheiten realisierbar.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Flur
- Küche
- offener Wohn-/Essbereich
- Badezimmer

Obergeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer 1
- Durchngangszimmer
- Kinderzimmer 1
- Balkon
- Zugang Dachboden

Kellergeschoss:
- Waschküche
- Kellerraum/Werkstatt
- Hauswirtschaftsraum
- Zugang Garten

Ausstattung

Highlights:

- gepflegtes Wohnanwesen
- praktische Grundrissgestaltung
- direkt bezugsfertig (Räumung erfolgt in Kürze)
- überdachter Eingangsbereich
- modernisiertes/barrierefreies Bad
- Panorama-Fenster im Wohnzimmer
- Treppenlift (barrierefrei)
- teilweise elektrische Rollläden
- separater Kellereingang
- schöner Garten
- Gartenhaus mit Elektro-/Wasseranschlüssen

Sonstige Informationen

Haftung: Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Lage

Stadt: Idar-Oberstein | Ortsteil: Oberstein (Struth)

- Wohngebiet: reines Wohngebiet
- Lage: unmittelbare Nähe zum Stadtkern Obersteins
- Nahverkehr: unmittelbare Anbindung an den Nahverkehr (Bahnhof/Bus)
- Schulen: Grundschule / weiterführende Schulen im Umfeld
- Geschäfte: Geschäfte des tägl. Bedarfs, Gewerbegebiet, Messe (5 Fahrminuten)
- Ärzte: Allgemeinmediziner, Krankenhaus (5 Fahrminuten)

Flughafen 44,90 km | Fernbahnhof 3,09 km | Bus 2,18 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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