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Ruhige Lage! Einfamilienhaus in Herrstein mit großem Grundstück
55756 Herrstein, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Sven Conrad
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PositionInhaber
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FirmaSven Conrad Immobilien
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AnschriftKobachstraße 4
55743 Idar-Oberstein -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID2025700737
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse55756 Herrstein
Rheinland-Pfalz -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.137 m²
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Nutzfläche ca.40 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.40 m²
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Gartenfläche ca.1.000 m²
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Grundstück ca.2.362 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartOfenheizung
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Baujahr1965
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Letzte Modernisierung1990
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Zustandrenovierungsbedürftig
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AusstattungStandard
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Außenstellplatz1
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Käuferprovision3,57 % (inkl. MwSt.)
Provision: Die Höhe unserer Provision richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision zwischen dem Eigentümer und dem Käufer. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. -
Kaufpreis130.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garten
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Wintergarten
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
In absolut idyllischer und ruhiger Lage von Herrstein erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großen Grundstück – ein echtes Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Das 1965 massiv erbaute Haus steht auf ca. 1.738 m² Grundstück mit Unterständen, einem Gartenhäuschen und direktem Zugang zum angrenzenden Wald. Ergänzt wird das Angebot durch ein weiteres Baugrundstück mit rund 624 m², das sich sowohl zur Bebauung als auch zur Erweiterung des Gartens eignet.
Die Wohnfläche von ca. 137 m² verteilt sich auf drei Ebenen und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Holzkamin, die Küche, das Badezimmer sowie ein ca. 20 m² großer Wintergarten mit herrlichem Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Balkon und Naturblick, während das Kellergeschoss mit Waschküche, Nutzräumen und separatem Hauseingang vielseitig nutzbar ist.
Beheizt wird das Haus aktuell über Holzöfen, was den naturnahen Charakter unterstreicht und Raum für Modernisierung lässt. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Selbstversorgergarten bis zum privaten Rückzugsort – und auch das zusätzliche Baugrundstück eröffnet flexible Optionen. Ein Angebot, das Natur, Ruhe und Entwicklungsspielraum in besonderer Weise vereint.
Ausstattung
Highlights:
+++ Traumhafte Waldrandlage ohne Durchgangsverkehr
+++ Großes Grundstück mit ca. 1.738 m² plus zusätzliches Baugrundstück (ca. 624 m²)
+++ Wintergarten mit herrlichem Ausblick und direktem Zugang zum Garten
+++ Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Holzkamin
+++ Drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon
+++ Mehrere Nebengebäude & Unterstände – ideal für Hobby, Lager oder Tierhaltung
+++ Viel Potenzial zur individuellen Modernisierung
Sonstiges
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Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf und wir senden Ihnen vorab unser Exposé mit weiteren Bildern und der genauen Adresse zu. Im Anschluss freuen wir uns sehr ihnen die Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen!
Lage
Der charmante Ort Herrstein liegt unweit von Idar-Oberstein und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Region. Eingebettet in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft bietet der historische Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern ein unvergleichliches Ambiente. Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten – ob Spaziergänge im angrenzenden Wald, Wanderungen entlang der Deutschen Edelsteinstraße oder Fahrradtouren durch das Hunsrücker Umland.
Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer zentralen Anbindung an umliegende Städte und Einkaufsmöglichkeiten. Familien schätzen besonders die freundliche Nachbarschaft, Kindergarten und Schule im Ort sowie das vielfältige Vereinsleben. Die Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur macht Herrstein zu einem idealen Wohnort für alle, die entschleunigen und dennoch gut angebunden leben möchten.
Flughafen 27,80 km | Fernbahnhof 8,65 km | Bus 230 m
55756 Herrstein, Rheinland-Pfalz, Deutschland (auf Google Maps ansehen)