Freistehendes Einfamilienhaus mit Photovoltaik! ***Bj 1997***

55743 Idar-Oberstein, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Sven Conrad, Sven Conrad Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2023700715
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    55743 Idar-Oberstein
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    121 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    21 m²
  • Gartenfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    549 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1997
  • Letzte Modernisierung
    2013
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975% (inkl. MwSt.)
    Provision: Die Höhe unserer Provision richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision zwischen dem Eigentümer und dem Käufer. Die Käuferprovision beträgt 2,975% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    255.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.07.2023
  • Gültig bis
    11.07.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1997
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    84,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 84,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

+++ Einfamilienhaus (freistehend), Bj. 1997
+++ 121 qm Wohnfläche
+++ 549 qm Grundstück
+++ 4 Zimmer | 2 Bäder
+++ Garten | Wintergarten | Photovoltaik

Sie sind auf der Suche nach einem bezugsfertigen freistehenden Einfamilienhaus, das sich in einer hervorragenden Lage befindet und höchsten Wohnkomfort bereithält?
Dann ist dieses Haus im Herzen von Georg-Weierbach genau das Richtige für Sie!

Dieses charmante im Jahr 1997 in Fertigbauweise (Massa-Haus) errichtete freistehende voll unterkellerte Einfamilienhaus befindet sich auf einem geräumigen ca. 549qm großen Grundstück mit bester infrastruktureller Lage.

Das Wohnanwesen mit seinen ca. 121qm Wohnfläche verteilt sich im Erd- sowie dem Obergeschoss auf insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlaf-/Kinderzimmer, 2 Bäder, 1 Küche und 1 Wintergarten. Im Kellergeschoss sind zudem diverse Kellerräume errichtet, mitunter der Heizungsraum wie auch der Hauswirtschaftsraum.

Aufgrund des "jungen" Baujahrs, sowie einer stetigen Pflege der Immobilie, präsentiert sie sich optisch- wie technisch in einem TOP-Zustand und ist direkt bezugsfertig.
Im gesamten Innenausbau wurden wertige Materialien verarbeitet, welche dem Anwesen einen charakterstarken, neuwertigen Esprit verleihen und moderne Wohnansprüche vollends erfüllen.

Als Highlights im Inneren sind, neben des modernen Grundrisses, der Kaminanschluss im offen gestalteten Wohn-/Essbereich, die installierte Klimaanlage im Erdgeschoss, auch die bodentiefen mit französischem Balkon versehenen Fenster in den Schlafräumen zu erwähnen.

Als finanzielles Schmankerl ist die bereits auf dem Dach installierte und angeschlossene Photovoltaik-Anlage (6,4kw) zu erwähnen.

Abseits des toll abgestimmten Hausinneren, bietet die Außenanlage des Wohnanwesens mehrere Glanzpunkte.
So gelangt man vom Wohnbereich unmittelbar in den erst vor einigen Jahren erbauten ca. 21qm großen Wintergarten und von dort wiederum in den eigentlichen Garten mit entsprechender Grünfläche und pflegeleichtem Baumbestand.
Hier befindet sich auch eine gemütliche aus Holz bestehende Grillkota, welche im Kaufpreisangebot bereits enthalten ist.

Die vor dem Anwesen befindlichen Parkmöglichkeiten (Errichtung Carport möglich) runden das Komfortangebot gänzlich ab.

Zusammengefasst: Das "junge" freistehende Haus befindet sich einer hervorragenden Ortslage, ist optisch- wie technisch in einem TOP-Zustand, bietet modernen Wohnkomfort und ist ohne weiteres direkt bezugsfertig.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich/Flur
- Badezimmer (Gäste-WC)
- Küche
- offener Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss
- Zugang Wintergarten/Garten
- Zugang Keller

Obergeschoss:
- Flur
- Badezimmer (Badewanne, Dusche, WC)
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3

Kellergeschoss:
- Hauswirtschaftsraum
- Kellerräume (wohn-ähnliche Nutzung)
- Heizungsraum

Ausstattung

Highlights:
- neuwertiges Wohnanwesen
- moderne Grundrissgestaltung
- direkt bezugsfertig
- voll unterkellert
- offener Wohn-/Essberech mit Kaminanschluss
- Klimaanlage
- großer neuwertiger Wintergarten
- pflegeleichte Außenanlage mit Grünfläche
- installierte Photovoltaikanlage (6,4kw)
- Grillkota (inkl.)

Sonstige Informationen

Haftung: Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Lage

Stadt: Idar-Oberstein | Ortsteil: Georg-Weierbach

Der von Idar-Oberstein östlich gelegene Ortsteil Georg-Weierbach beherbergt ca. 600 Menschen und gilt aufgrund seiner hervorragender infrastruktureller Lage als äußerst beliebtes Wohngebiet. Neben einer günstigen Verkehrsanbindung zur B41 befinden sich umlegend der Globus Handelshof, der Gewerbepark "Nahetal", das Industriegebiet "Am Kreuz" als auch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Das nur wenige Minuten entfernte Schulzentrum "Auf der Bein" mit dem Göttenbach-Gymnasium, einer Grundschule, sowie diversen Förderschulen runden das schulische Angebot nahezu in Gänze ab.
Ebenso befinden sich ausreichend Wander- und Radwege rings um die grün bewaldete Ortschaft, wodurch auch Naturfreunde voll auf ihre Kosten kommen.

- Wohngebiet: reines Wohngebiet, verkehrsberuhigte Straße
- Geschäfte: Lebensmittelgeschäfte (u.a. Globus, Aldi) in unmittelbarer Nähe
- Schulen: Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen (5-10 Fahrminuten)
- Ärzte: Allgemeinmediziner, Fachärzte, Krankenhaus (5-15 Fahrminuten)
- Arbeitgeber/Firmen im Umfeld: u. a. Globus, Wolfgang Loch, Leysser, BioNTech, uvm.

Flughafen 37,20 km | Fernbahnhof 2,23 km | Bus 1,74 km 

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