-VERKAUFT- Bezahlbares Familiennest – Freistehendes EFH mit Garten/Garagen

55743 Idar-Oberstein, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Sven Conrad, Sven Conrad Immobilien
  • Name
    Herr Sven Conrad
    Inhaber
  • Firma
    Sven Conrad Immobilien
  • Adresse
    Kobachstraße 4
    55743 Idar-Oberstein
  • Tel. Zentrale

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2023700717
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    55743 Idar-Oberstein
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    116 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    26 m²
  • Gartenfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    701 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1930
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975% (inkl. MwSt.)
    Provision: Die Höhe unserer Provision richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision zwischen dem Eigentümer und dem Käufer. Die Käuferprovision beträgt 2,975% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    125.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wintergarten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

+++ Einfamilienhaus (freistehend)
+++ 116qm Wohnfläche
+++ 701qm Grundstück
+++ 5 Zimmer | Bad | Gäste-WC
+++ Garten | Wintergarten | 2 Garagen

Sie sind auf der Suche nach einem bezahlbaren Wohnanwesen und möchten nicht auf Platz zur freien Entfaltung verzichten?
Dann ist dieses Haus mit dem dazugehörigen großen Garten- und Garagenangebot im Herzen von Mittelbollenbach genau das Richtige für Sie!

Das um ca. 1930 in massiver Bauweise errichtete freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem geräumigen ca. 701qm großen Grundstück. Dazugehörig ist eine am Haus angebaute Garage, sowie eine separat errichtete weitere geräumige mit erhöhtem Dach versehene Garage (u.a. zum Abstellen eines Wohnmobils).

Das Wohnanwesen mit seinen ca. 116qm Wohnfläche verteilt sich auf 2 Ebenen mit insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, 1 Durchgangszimmer (ggf. Ankleideraum/weiteres Kinderzimmer), 1 Küche (mit separatem Esszimmer), 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 1 Balkon und 1 Wintergarten.

Im Kellergeschoss stehen zudem weitere Räumlichkeiten, u. a. ein Badezimmer mit Dusche und WC, diverse Abstellräume, sowie eine gemütliche Kellerbar zur Verfügung.

Das Haus wurde über die Jahre stets gehegt und gepflegt. Einige Renovierungs- wie auch Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt. So wurden das Hauptbad im Jahr 2018 teilsaniert, das Dach im Jahr 2013 teilweise neu verkleidet und im Jahr 2020 ein neuer Brenner in der vorhandenen Öl-Heizung verbaut.

Neben der praktischen Wohnraumaufteilung im Inneren mit einem großen Wintergarten, bietet das Anwesen im Außenbereich einen großen Garten mit viel Grünfläche und somit ausreichend Gestaltungsspielraum für Naturbegeisterte.

Zusammengefasst: Das Wohnanwesen, inklusive des Grundstücks, bietet ausreichend Wohnraum, wurde pfleglich behandelt und kann mit ein paar Renovierungsarbeiten in ein gemütliches und vor allem bezahlbares Eigenheim verwandelt werden.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich/Flur
- Gäste-WC
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Badezimmer (Wanne, Dusche, WC)
- Schlafzimmer 1
- Treppenaufgang Ober-/Kellergeschoss
- Wintergarten
- Zugang Garten

Obergeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer 2
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Balkon
- Zugang Speicher

Kellergeschoss:
- diverse Kellerräume
- Heizungsraum
- Badezimmer (Dusche, WC)
- Kellerbar
- Zugang Garage 1

Ausstattung

Highlights:

- gepflegtes Wohnanwesen
- super Preis-/Leistungsverhältnis
- direkt bezugsfertig
- großer schöner Garten
- überdachter Wintergarten
- sonniger Balkon
- 2 Garagen (u. a. für Wohnmobil)
- separater Kellereingang
- Kellerbar
- neuer Brenner in bestehender Ölheizung

Sonstige Informationen

Haftung: Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Instagram: @conrad.immo

Lage

Stadt: Idar-Oberstein | Ortsteil: Mittelbollenbach

- Wohngebiet: reines Wohngebiet
- Geschäfte: Lebensmittelgeschäfte (Bäcker) in unmittelbarer Nähe
- Schulen: Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen (5-10 Fahrminuten)
- Ärzte: Allgemeinmediziner, Fachärzte, Krankenhaus (10-15 Fahrminuten)
- Arbeitgeber/Firmen im Umfeld: u. a. Globus, Wolfgang Loch, Leysser, BioNTech, uvm.

Flughafen 42,53 km | Fernbahnhof 7,02 km | Bus 5,42 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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