-VERKAUFT- Ruhige Lage – Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garagen

55743 Idar-Oberstein, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Sven Conrad, Sven Conrad Immobilien
  • Name
    Herr Sven Conrad
    Inhaber
  • Firma
    Sven Conrad Immobilien
  • Adresse
    Kobachstraße 4
    55743 Idar-Oberstein
  • Tel. Zentrale

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2023700719
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    55743 Idar-Oberstein
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    138 m²
  • Nutzfläche ca.
    85 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Gartenfläche ca.
    300 m²
  • Grund­stück ca.
    630 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1956
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. MwSt.)
    Provision: Die Höhe unserer Provision richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision zwischen dem Eigentümer und dem Käufer. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    135.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

+++ Einfamilienhaus (freistehend)
+++ 138 qm Wohnfläche
+++ 630 qm Grundstück
+++ 6 Zimmer | 2 Bäder
+++ Garten | Terrasse | 2 Garagen

Sie sind auf der Suche nach einem freistehenden Einfamilienhaus, das sich in einer ruhigen Lage befindet und eine Menge flexiblen, bezahlbaren Wohnraum bereithält?
Dann ist dieses Haus in Tiefenstein genau das Richtige für Sie!

Diese charmante im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtete freistehende Immobilie befindet sich auf einem geräumigen ca. 630qm großen Grundstück mit bester infrastruktureller Lage.

Das Wohnanwesen mit seinen ca. 138qm Wohnfläche verteilt sich im Erd- sowie dem Obergeschoss auf insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlaf-/Kinderzimmer, 2 große Wohnzimmer, 2 Bäder und 2 Küchen.

Aufgrund der baulichen Gegebenheiten und der Größe des gesamten Wohnraums ist hier ein Mehrgenerationenhaus, das Errichten von 2 separaten Wohneinheiten oder das Bewohnen einer Großfamilie problemlos möglich.

Als besondere Annehmlichkeiten im Inneren sind die jeweils groß und offen gestaltenden Wohnzimmer zu nennen. Im Speziellen aus dem Wohnzimmer des Obergeschoss haben Sie durch die großen Fensterfronten einen tollen Blick auf Tiefenstein.

Die Immobilie wurde stets pfleglich behandelt und über die Jahre fortführend Instand gehalten. So wurde beispielsweise das Dach im Jahr 2015 mit Natruschiefer neu eingedeckt.

Im Außenbereich der verkehrsberuhigt gelegenen Immobilie erwarten Sie mehrere Highlights. So sind die zwei separat errichteten Garagen zu nennen, aber auch die weitläufige Gartenanlage mit ausreichend Grün in süd-östlicher Ausrichtung welche sich rings ums Gebäude verteilt.
Hier finden Sie ausreichend Platz um beispielsweise die Sonne zu genießen, einen Nutzgarten zu pflegen oder den Kindern ausreichend Platz zum Toben parat zu halten.

Um die Annehmlichkeiten im Außenbereich abzurunden, dient ein extra erbautes "Grillhäuschen" indem gemütlich Beisammen gesessen und wettergeschützt gegrillt werden kann.

Zusammengefasst: Dieses großzügig gestaltete Wohnhaus befindet sich in einer hervorragenden, ruhigen Ortslage mit unmittelbarer Anbindung zum Stadtkern, bietet flexibel nutzbare Wohnfläche und weist eine tolle Außenanlage mit mehreren Highlights auf.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Flur
- Gäste-WC
- Badezimmer (Badewanne)
- Küche
- offenes Wohn-/Esszimmer
- Zimmer (Durchgangszimmer)
- Hauswirtschaftsraum
- Werkraum
- Zugang Terrasse/Garten
- Zugang Keller

Obergeschoss:
- Flur
- Badezimmer (Dusche, WC)
- Küche
- offenes Wohn-/ Esszimmer
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Zugang Dachboden

Kellergeschoss:
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2

Ausstattung

Highlights:

- besonders ruhige Lage
- optional als MGH/ZFH nutzbar
- gepflegtes Wohnanwesen
- flexible Grundrissgestaltung
- direkt bezugsfertig
- 2 separate Garagen
- separater Kellereingang
- großzügiger Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung
- gemauertes Gartenhaus mit Grill
- Vorgarten (Grünfläche)

Modernisierungen:

- Erneuerung Dacheindeckung (Schiefer) in 2015
- Einbau Fenster (doppeltverglaste Kunststofffenster) in 1985
- Einbau Haustür in 2001
- Fassadenanstrich in 2005
- Austausch Dusche Bad OG in 2016
- Austausch WC-Anlage Bad OG in 2017

Sonstige Informationen

Haftung: Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Instagram: @conrad.immo

Lage

Stadt: Idar-Oberstein | Ortsteil: Tiefenstein

- Wohngebiet: reines Wohngebiet, verkehrsberuhigte Straße
- Geschäfte: Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe
- Schulen: Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen (5-10 Fahrminuten)
- Ärzte: Allgemeinmediziner, Fachärzte, Krankenhaus (5-15 Fahrminuten)
- Arbeitgeber/Firmen im Umfeld: u. a. Krankenhaus, Fissler, BioNTech, uvm.

Flughafen 37,13 km | Fernbahnhof 5,88 km | Bus 5,88 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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