-VERKAUFT- Wunderbare Lage – unschlagbarer Preis! Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten

Beschreibung

+++ Einfamilienhaus (freistehend)
+++ 173 qm Wfl. | 536qm Grundstück
+++ 7 Zimmer | 2 Bäder
+++ Garten | Terrasse | 2 Garagen
+++ Energieeffizienzklasse D

Sie sind auf der Suche nach einem freistehenden Einfamilienhaus mit großem Wohnraumangebot und einem schönen Garten in ruhiger Lage?
Dann ist dieses Haus in Tiefenstein genau das Richtige für Sie!

Diese großzügige im Jahr 1930 in massiver Bauweise errichtete freistehende Immobilie befindet sich auf einem geräumigen ca. 536qm großen Grundstück und wurde über die Jahre stetig saniert und baulich erweitert.

Das Wohnanwesen mit seinen ca. 173qm Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 2 Wohnebenen und hält insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlaf-/Kinderzimmer, 2 große Wohnzimmer, 2 Bäder und 2 Küchen bereit.

Aufgrund der baulichen Gegebenheiten und der Größe des gesamten Wohnraums ist hier ein Mehrgenerationenhaus oder das Bewohnen einer großen Familie problemlos möglich. Besonders praktisch ist die bereits baulich abgetrennte Einliegerwohnung bestehend aus einem tollen Wohn-/Schlafzimmer, einer kleinen Küche, einem Badezimmer (mit Dusche) und einer sonnigen teil-überdachten Terrasse.

Als besonderes Highlight im Wohnbereich ist der ca. 41qm große Wohnbereich mit Kamin zu nennen, von dem man auf die gemütliche Terrasse mit angrenzendem Garten im rückwärtigen Bereich gelangt.

Die Immobilie wurde stets pfleglich behandelt und über die Jahre fortführend modernisiert. So wurde beispielsweise die Außenfassade im Jahr 2004 gedämmt, verputzt und neu angestrichen. Im Jahr 2020 wurden nahezu alle Innenwände des gesamten Wohnanwesens tapeziert und gestrichen. Teilweise wurden im Jahr 2020 auch mehrere Bodenbeläge in den Zimmern ausgetauscht.

Im Außenbereich der besonders ruhig gelegenen Immobilie erwarten Sie mehrere Highlights. Die großzügige Gartenlandschaft beispielsweise wurde besonders liebevoll angelegt und hält neben einer schönen Grünfläche auch blumige Akzente vor. Hervor sticht zweifelsfrei die in den Gartenbereich integrierte und vom Inneren des Wohnanwesens betretbare ca. 25qm große Terrasse. Diese lädt zum Verweilen ein und bietet sich aufgrund ihrer süd-westlichen Himmelsausrichtung in besonderem Maße an, den Tag entspannt und sonnig ausklingen zu lassen.

Die zwei zur Straße hin gelegenen Garagen runden das Komfortangebot dieser Immobilie vollumfänglich ab.

Zusammengefasst: Dieses großzügig gestaltete Wohnhaus befindet sich in einer hervorragenden, ruhigen Ortslage mit unmittelbarer Anbindung zum Stadtkern, bietet flexibel nutzbare Wohnfläche und weist eine tolle Außenanlage mit mehreren Highlights auf.

Aufteilung:

Untergeschoss:
- Eingangsbereich
- Flur
- diverse Kellerräume
- Heizraum
- HWR
- Zugang Garten
- Garage 1 (Pkw)
- Garage 2 (Motorrad

Erdgeschoss:
- Wohn-/Schlafzimmer (ELW)
- Küche (ELW)
- Badezimmer (ELW)
- Terrasse 2, teilw. überdacht (ELW)
- Flur
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- großer Wohnbereich mit Zugang zum Garten|Terrasse
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer (Badewanne|Dusche|WC)
- Garten
- Terrasse 1

Dachgeschoss:
- Speicher
- Ausbaureserve

Ausstattung

Highlights:

- besonders ruhige Lage
- separate Einliegerwohnung (1ZKB, Terrasse)
- direkt bezugsfertig
- gepflegtes Wohnanwesen
- flexible Grundrissgestaltung
- großer Wohnbereich mit Zugang zum Garten
- Kaminanschluss im Wohnbereich
- großzügiger Garten
- Energieeffizienzklasse D
- 2 Garagen (Pkw und Motorrad)
- installierter Treppenlift (inkl.)
- 2 Einbauküchen (inkl.)
- für Kapitalanleger: erwartbare Mieteinnahmen ca. 13-15.000 EUR p.a.

Modernisierungen:

- Modernisierung eines Badezimmers in 2020
- Tapezier-/Malerarbeiten in 2020
- Außendämmung Fassade in 2004
- Verputzen und Anstrich Fassade in 2004
- Heizung der Marke Buderus (Gas) aus 1998
- Doppeltverglaste Kunststoffenster in 1978/1999
- Dacheindeckung mit Naturschiefer in 1988
- Dachdämmung in 1988
- Errichteter Anbau in 1972

Sonstige Informationen

Haftung: Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Kontaktanfragen: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse korrekt bearbeitet werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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