Saniertes Ein-/Zweifamilienhaus in attraktiver Lage mit Ausbaupotenzial

55743 Idar-Oberstein, Einfamilienhaus zum Kauf

Video

Kontaktdaten

Sven Conrad, Sven Conrad Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2023700728
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    55743 Idar-Oberstein
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Nutzfläche ca.
    67 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    21 m²
  • Gartenfläche ca.
    450 m²
  • Grund­stück ca.
    697 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1956
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. MwSt.)
    Provision: Die Höhe unserer Provision richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision zwischen dem Eigentümer und dem Käufer. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    195.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

+++ Ein-/Zweifamilienhaus (freistehend)
+++ Idar-Oberstein, OT Idar
+++ ca. 150m² Wohnfläche | ca. 697m² Grundstück
+++ 2 Wohneinheiten plus Ausbaureserve
+++ Garten | Garage | großes Grundstück

Sie sind auf der Suche nach einem sanierten freistehenden Ein-/Zweifamilienhaus mit toller Wohnraumaufteilung, zusätzlichem Ausbaupotential und einem großen Grundstück in bester infrastruktureller Wohnlage?
Dann ist dieses Haus in Idar genau das Richtige für Sie!

Diese großzügige im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtete freistehende voll-unterkellerte Immobilie befindet sich auf einem tollen ca. 697m² großen Grundstück, wurde über die Jahre pfleglich bewohnt und erst vor kurzem umfassend und aufwendig saniert.

Das Wohnanwesen, welches derzeit bereits über zwei Wohneinheiten verfügt, bietet insgesamt ca. 150m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf 2 Wohnebenen (pro Ebene eine Wohneinheit) und hält insgesamt 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 2 Küchen bereit.

Die Wohneinheit im Obergeschoss ist bereits im Innenausbau komplett fertiggestellt und kann direkt stilvoll bezogen werden. Hier erwarten sie helle Räume, darunter zwei geräumige Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, sowie eine tolle Einbauküche und ein modernes Badezimmer mit großer Dusche.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt ebenfalls über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, sowie eine Küche. Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet und erwirtschaftet aktuell ca. 3600 EUR Jahreskaltmiete.

Jede Wohneinheit enthält zudem ein separates Zimmer welches als Gäste- bzw. Schlafzimmer genutzt werden kann.

Im Kellergeschoss finden Sie aktuell mit mehreren Räumen reichlich Nutzfläche, um beispielsweise Lager- oder Hobbyinteressen zu verwirklichen. Hier wurden bereits Vorrichtungen getroffen um die Immobilie vom Wohnraum her zu erweitern und eine weitere Wohneinheit zu schaffen.

Die Immobilie wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert. So wurde beispielsweise eine neue Heizungsanlage eingebaut, die Fenster ausgetauscht, die kompletten Leitungen und Rohre (Elektrik, Ab-/Wasser, Heizung) erneuert, der Innenausbau neu gestaltet und vieles mehr.

Das neben dem Wohngebäude befindliche Grundstück, sowie der hinter dem Anwesen befriedete Garten lassen Ihnen viel Gestaltungsspielraum im Freien.

Die zur Straße hin gelegene Garage runden das Komfortangebot dieser Immobilie gänzlich ab.

Zusammengefasst: Dieses großzügig gestaltete Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in einer hervorragenden infrastruktureller Lage in einer der besten Wohnlagen Idar-Obersteins, bietet eine vielseitig nutzbare Wohnraumaufteilung, weist eine großzügige Außenanlage mit mehreren Highlights auf und bietet zudem jede Menge Ausbau- wie Erweiterungspotenziale.

Aufteilung:

Untergeschoss:
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
- Kellerraum 3
- Kellerraum 4
- Zugang Garten
- Zugang Garage

Erdgeschoss (WE 1, 4ZKB):
- Wohnzimmer
- Badezimmer (Wanne|WC)
- Küche
- Flur
- Schlafzimmer 1 (Eltern)
- Schlafzimmer 2 (Kind)
- Gäste-/Schlafzimmer (separat)

Obergeschoss (WE 2, 4ZKB):
- Wohnzimmer
- Badezimmer (Dusche|WC)
- Küche
- Flur
- Schlafzimmer 1 (Eltern)
- Schlafzimmer 2 (Kind)
- Gäste-/Schlafzimmer (separat)

Ausstattung

Highlights:

- umfassende Sanierung in 2022
- zentrumsnahe Lage
- gepflegtes Anwesen
- tolle Wohnraumaufteilung
- gefragte Wohnungsgrößen
- hochwertige Einbauküche
- voll-unterkellert
- Ausbaupotenzial im UG
- großes Grundstück

Modernisierungen:

- Heizungsanlage (Gas) 2022
- Einbau Fenster (2-fach Isolierverglasung, Kunststoff) 2022
- Einbau Hauseingangstür 2022
- Badsanierung 2022
- Erneuerung Leitungsrohre (Wasser/Heizung) 2022
- Erneuerung Elektroleitungen 2022
- Verlegung Bodenbeläge 2022
- Tapezier- und Malerarbeiten in 2022
- Einbauküche in 2022

Sonstige Informationen

Haftung: Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Kontaktanfragen: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse korrekt bearbeitet werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

+++
Wir konnten Ihr Interesse an diesem Objekt wecken?

Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf und wir senden Ihnen vorab unser Exposé mit weiteren Bildern und der genauen Adresse zu.
Im Anschluss freuen wir uns sehr ihnen die Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen!

Weitere Objekte und Informationen finden Sie in unserer digitalen Welt:

Website: www.conrad.immo

Lage

Stadt: Idar-Oberstein | Ortsteil: Idar

- zentrumsnahes Wohnen
- unmittelbare Anbindung an den Nahverkehr (Bus)
- Grundschule / weiterführende Schulen im unmittelbaren Umfeld
- Lebensmittelgeschäfte fußläufig erreichbar
- Allgemeinmediziner, Krankenhaus (5 Fahrminuten)
- Arbeitgeber: u. a. BioNTech (unmittelbares Umfeld), Klinikum Idar-Oberstein, Fissler, uvm.

Flughafen 36,99 km | Fernbahnhof 2,13 km | Bus 2,13 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®