-VERKAUFT- Ruhige Lage! Großzügiges freistehendes Einfamilienhaus in Weierbach

55743 Idar-Oberstein, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Sven Conrad, Sven Conrad Immobilien
  • Name
    Herr Sven Conrad
    Inhaber
  • Firma
    Sven Conrad Immobilien
  • Adresse
    Kobachstraße 4
    55743 Idar-Oberstein
  • Tel. Zentrale

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2023700732
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    55743 Idar-Oberstein
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    165 m²
  • Nutzfläche ca.
    66 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    32 m²
  • Gartenfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    498 m²
  • Zimmer
    7,5
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1952
  • Letzte Modernisierung
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. MwSt.)
    Provision: Die Höhe unserer Provision richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision zwischen dem Eigentümer und dem Käufer. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    165.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Bidet
  • ✓ Carport
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

+++ Einfamilienhaus (freistehend)
+++ ca. 166m² Wohnfläche | ca. 498m² Grundstück
+++ 7,5 Zimmer | 2 Bäder | Gäste-WC | Küche
+++ Garten | Terrasse | Carport

Sie sind auf der Suche nach einem freistehenden Einfamilienhaus mit toller Wohnraumgestaltung in ruhiger sonniger Wohnlage?
Dann ist dieses Haus in Weierbach genau das Richtige für Sie!

Diese großzügige im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtete freistehende Immobilie befindet sich auf einem schönen ca. 498m² großen Grundstück, wurde im Jahr 1968 um einen Anbau erweitert und hält jede Menge Wohnraum für Sie bereit.

Das in einer Anliegerstraße befindliche Wohnanwesen bietet insgesamt ca. 166m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf 2 Wohnebenen und hält insgesamt 7,5 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, einen großen Wohn-/Essbereich, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Küche bereit.

Die besonders lichtdurchflutete Wohnraumaufteilung erfüllt gänzlich moderne Wohnansprüche. Als Mittelpunkt dient der im Erdgeschoss befindliche große Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche von wo aus man Zugang zu den im Garten befindlichen Terrassen erlangt. Des weiteren finden sie im Erdgeschoss ein geräumiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, sowie ein weiteres separates Gästezimmer und Büro.

Im Obergeschoss befinden sich weitere drei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Auf dieser Ebene ist auch ein Balkon errichtet, welcher -wie der Garten- in südlicher Himmelsrichtung ausgerichtet ist.

Im Außenbereich der idyllisch gelegenen Immobilie erwarten Sie mehrere Highlights. Das ca. 498m² große umzäunte Grundstück bietet eine tolle Gartenanlage welche individuelle Gestaltungswünsche offen hält. Hier sind bereits zwei Terrassen, ein aus Holz bestehendes Gartenhaus, sowie reichlich Grünfläche vorhanden. Ein neben dem Haus befindlicher Carport rundet das Komfortangebot im Außenbereich gänzlich ab.

Die Immobilie wurde stets pfleglich behandelt, ein direkter Einzug wäre denkbar. Diese Außenfassade wurde bereits 2006 neu gestrichen, die Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung) wurde im Jahr 1998 erneuert. Die restlichen Gewerke stammen größtenteils aus den 90er, zum Teil aus dem Jahr 2000. Dies bietet ihnen die Möglichkeit mit den entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen ihr individuelles Schmuckstück zu schaffen.

Zusammengefasst: Dieses tolle Wohnhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in einem der beliebtesten Wohngebieten Idar-Obersteins, bietet eine moderne Raumaufteilung und weist eine großzügige Außenanlage mit mehreren Highlights auf.

Aufteilung:

Untergeschoss:
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
- Kellerraum 3
- Tankraum
- Zugang Garten

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Flur
- Wohn-/Esszimmer (Zugang Terrasse)
- Küche (Zugang Terrasse)
- Schlafzimmer 1 mit Badezimmer (Badewanne|WC)
- Schlafzimmer 2
- Büro
- Gäste-WC
- Terrasse

Obergeschoss:
- Schlafzimmer 3
- Schlafzimmer 4
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer (Dusche|WC|Bidet)
- Balkon
- Zugang Speicher

Dachgeschoss:
- Speicher (Ausbaupotential)

Ausstattung

Highlights:

- ruhige Lage in bevorzugtem Wohngebiet
- gepflegtes Anwesen
- tolle Wohnraumaufteilung
- großer Wohn-/Essbereich
- Schlafzimmer mit Badezimmer en suite
- sonniger Gartenbereich
- Carport

Sonstige Informationen

Haftung: Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Lage

Stadt: Idar-Oberstein | Ortsteil: Weierbach

Der von Idar-Oberstein östlich gelegene Ortsteil Weierbach beherbergt ca. 2000 Menschen und gilt aufgrund seiner hervorragender infrastruktureller Lage als äußerst beliebtes Wohngebiet. Neben einer günstigen Verkehrsanbindung zur B41 befinden sich im Ort, wie in den umliegenden Ortsteilen, der Globus Handelshof, der Gewerbepark "Nahetal", als auch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Metzgereien, Apothekte, usw.
Das in Weierbach befindliche Schulzentrum "Auf der Bein" mit dem Göttenbach-Gymnasium, einer Grundschule, sowie diversen Förderschulen runden das schulische Angebot nahezu in Gänze ab.
Ebenso befinden sich ausreichend Wander- und Radwege rings um die Ortschaft, wodurch auch Naturfreunde auf ihre Kosten kommen.

- Wohngebiet: reines Wohngebiet, verkehrsberuhigte Straße (Anlieger)
- Geschäfte: Lebensmittelgeschäfte (u.a. Globus) in unmittelbarer Nähe
- Schulen: Kindergarten, weiterführende Schulen (fußläufig erreichbar)
- Ärzte: Allgemeinmediziner, Fachärzte, Krankenhaus (5-15 Fahrminuten)
- Arbeitgeber im Umfeld: u. a. Globus, Simona, BioNTech, uvm.

Flughafen 38,76 km | Fernbahnhof 320 m | Bus 320 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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