Großer Garten! Renoviertes freistehendes Einfamilienhaus in Idar-Oberstein

55743 Idar-Oberstein, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Sven Conrad, Sven Conrad Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2024700709
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    55743 Idar-Oberstein
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Gartenfläche ca.
    700 m²
  • Grund­stück ca.
    1.076 m²
  • Zimmer
    7,5
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1931
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. MwSt.)
    Provision: Die Höhe unserer Provision richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision zwischen dem Eigentümer und dem Käufer. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    240.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

+++ freistehend | umfassend renoviert | direkt bezugsfertig
+++ inkl. zusätzliches Baugrundstück | gesamt ca. 1.076m² Grundstück
+++ ca. 180m² Wohnfläche | 7,5 Zimmer | 2 Bäder | 1 Gäste-WC

Sie sind auf der Suche nach einem großen renovierten und bezugsfertigen Einfamilienhaus, das sich in einer hervorragenden Wohnlage befindet und jede Menge Gartenfläche bereithält? Dann ist dieses Haus in Idar-Oberstein genau das Richtige für Sie!

Dieses charakterstarke im Jahr 1931 erbaute und im Jahr 1971 erweiterte freistehende Einfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher, aber dennoch ruhiger Lage in Idar-Oberstein. Das Wohnanwesen steht auf einem ca. 292m² großen Grundstück, unmittelbar angrenzend befindet sich ein weiteres ca. 784m² großes Grundstück, welches aktuell als Garten genutzt wird, aber als Bauland dienen kann. Somit stehen ihnen insgesamt 1.076m² Grundstücksfläche zur Verfügung und lässt ihnen die Gelegenheit einen besonders großen Garten zu nutzen, oder aber einen Neubau zu errichten.

Nun zum Wohnanwesen, welches mit seinen ca. 180m² Wohnfläche besonderen Wohnkomfort bietet. Hier erwarten Sie im Erd- und Obergeschoss insgesamt 7,5 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, eine Küche (inkl. Einbauküche), zwei modernisierte Bäder und ein Gäste-WC. Hervorzuheben ist die moderne Wohnraumaufteilung, welche im Erdgeschoss mitunter einen großen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche vorhält und die im Obergeschoss befindlichen geräumigen Schlafräume.

Als absolutes Highlight ist der Außenbereich des Anwesens zu bezeichnen. Ein nach hinten gestreckter sonniger Garten, welcher sowohl durch das Erdgeschoss, als auch seitlich vom Haus entlang zu begehen ist, lässt die Herzen von Naturliebhabern höher schlagen. Hier ist bereits ein überdachtes Gartenhaus sowie eine separate Grillstelle errichtet, welche dazu einladen, ihre Freizeit im Garten zu verbringen. Die weitläufige Grünfläche lässt ihnen obendrein freie Entfaltungsmöglichkeiten, wie aktuell z. B. das Aufstellen größerer Spielgerätschaften für ihre Kinder.

Die Immobilie wurde stets pfleglich behandelt und Instand gehalten. In den Jahren 2019-2023 wurden umfassende Renovierungs-/ sowie Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden beispielsweise die gesamten Bäder erneuert, die Elektrik modernisiert, Fenster ausgetauscht, neue Böden verlegt, uvm. (siehe Auflistung). Somit ist die Immobilie unmittelbar nach Erwerb bezugsfertig und es kann direkt die Freude am Wohnen erfahren werden.

Zusammengefasst: Dieses großzügig gestaltete Wohnhaus mit seinen beiden großen Grundstücken (inkl. separates Baugrundstück) befindet sich in einer begehrten Wohnlage, bietet viel Wohnfläche, ist bereits umfassend renoviert und direkt bezugsfertig.

Ausstattung

Highlights:
- bevorzugte Wohnlage
- moderne Wohnraumaufteilung
- zusätzliches Baugrundstück (784m² Grundstück)
- gepflegtes Anwesen mit toller Bauweise
- offener Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche
- moderner Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss
- umfassend renoviert und direkt bezugsfertig
- bodenebene Duschen und Badewanne
- überdachtes Gartenhaus | Grillstelle
- Ausbaureserve im Speicher (nicht ausgebaut)
- Garage mit Zugang ins Hausinnere
- Netzwerkverkabelung im gesamten Haus
- inkl. moderner Einbauküche (2019)

Gewerke/Sanierungsstand:
- Errichtung Außentreppe/Vorhof ca. 2023
- Elektroinstallation/Verkabelung ca. 2021
- Badsanierungen ca. 2021
- Fassandenanstrich ca. 2021
- Verlegung Bodenbeläge (u. a. Vinyl) ca. 2020
- Tapezierarbeiten ca. 2020
- Eingang- und Nebeneingangstür ca. 2020
- Instandhaltung Heizung (u. a. Umwälzpumpe) ca. 2019
- Fenster (doppelt- und dreifachverglast) ca. 2006/2020
- Heizungsanlage (Öl) ca. 2000
- Dacheindeckung ca. 2000

Grundstücksaufteilung:
- Grundstück 1: 292m² (bebaut mit Wohnanwesen)
- Grundstück 2: 784m² (Baugrundstück)

Sonstige Informationen

Haftung: Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Kontaktanfragen: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse korrekt bearbeitet werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

+++
Wir konnten Ihr Interesse an diesem Objekt wecken?

Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf und wir senden Ihnen vorab unser Exposé mit weiteren Bildern, detailierten Informationen und der genauen Adresse zu. Im Anschluss freuen wir uns sehr ihnen die Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen!

www.conrad.immo

Lage

Stadt: Idar-Oberstein | Stadtteil: Algenrodt
- Wohngebiet: reines Wohngebiet
- Straße: verkehrsgünstige Lage
- Nahverkehr: unmittelbare Anbindung an den Nahverkehr (Bus)
- Schulen: Kindergarten und Grundschule im unmittelbaren Umfeld
- Geschäfte: Bäckerei und Metzgerei in unmittelbarer Nachbarschaft
- Ärzte: Allgemeinmediziner, Krankenhaus (5 Fahrminuten)
- Arbeitgeber im Umfeld: u. a. Klinikum Idar-Oberstein, BioNTech, Fissler, Bundeswehr (Kaserne)

Flughafen 37,55 km | Fernbahnhof 4,47 km | Bus 3,84 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®