Ruhig und Modern! Freistehendes Einfamilienhaus in Idar-Oberstein mit Garten

55743 Idar-Oberstein, Einfamilienhaus zur Miete

Kontaktdaten

Sven Conrad, Sven Conrad Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    170709
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    55743 Idar-Oberstein
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Nutzfläche ca.
    53 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Gartenfläche ca.
    600 m²
  • Grund­stück ca.
    852 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1950
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    01.04.2025
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Provision
    keine
    keine Provision
  • Kaltmiete
    750,00 EUR
  • Nebenkosten
    150,00 EUR
  • Heizkosten
    100,00 EUR
  • Warmmiete
    900,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einziehen und Wohlfühlen!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll kernsanierte Einfamilienhaus liegt in einer idyllischen Sackgasse im gemütlichen Stadtteil Mittelbollenbach von Idar-Oberstein. Hier genießen Sie absolute Ruhe und einen herrlichen Blick auf die Ortschaft – perfekt für alle, die einen entspannten Rückzugsort am Waldrand suchen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² erstreckt sich das Haus über zwei Ebenen und bietet modernen Wohnkomfort kombiniert mit einem charmanten Ambiente. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein kleiner Windfang, der sich ideal für eine stilvolle Garderobe eignet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Die neue, voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Mietumfang enthalten und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Ein besonderes Highlight ist die große, sonnige Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Hier können Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen und den malerischen Ausblick auf die Umgebung genießen. Das neuwertige Badezimmer auf dieser Ebene überzeugt mit einer großzügigen, bodentiefen Dusche und stilvollen Armaturen.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafräume, wovon eines als Durchgangszimmer genutzt wird. Ob als gemütliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Ankleidezimmer – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen.
Das vollunterkellerte Haus bietet im Kellergeschoss jede Menge Räumlichkeiten, wie diverse Abstellräume, Hauswirtschaftsraum, "Gartentoilette", uvm.
Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Mit ca. 500 m² Gartenfläche bietet das Grundstück viel Platz für Entspannung und Freizeitgestaltung. Die stufenförmig angelegten Bereiche schaffen eine besondere Atmosphäre, während die gepflasterte Fläche ideale Bedingungen für gesellige Grillabende bietet.
Abgerundet wird dieses attraktive Mietangebot durch einen eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus sowie eine kleine Garage, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Zusammenfassend präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als ein echtes Kleinod für 2–3 Personen, die Wert auf eine ruhige Lage, modernen Wohnkomfort und naturnahes Wohnen legen. Hier heißt es: Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen!

Mietübersicht:
Kaltmiete: 750 EUR mtl.
Nebenkosten: 150 EUR mtl.
Gesamtmiete: 900 EUR mtl. (zzgl. ca. 100 EUR Heizkosten*)
*Besorgung und Abrechnung von Heizöl in Eigenständigkeit des Mieters

Bitte beachten Sie unsere untenstehende FAQ.

Ausstattung

Highlights:
+++ Erstbezug nach Kernsanierung – modernes Wohnen in neuwertigem Zustand
+++ Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse im idyllischen Mittelbollenbach
+++ Offener Wohn-Essbereich mit neuer voll ausgestatteter Einbauküche
+++ Große Sonnenterrasse mit herrlichem Blick auf die Ortschaft
+++ Tolle Gartenfläche mit Grillbereich und stufenförmiger Gestaltung
+++ Modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und stilvollen Armaturen
+++ Stellplatz & Garage für bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum

Sonstiges

FAQ:
- Haustierhaltung nach Absprache
- geeignet für max. 3 Personen
- nur an Selbstzahler
- inkl. Einbauküche
- inkl. Gartennutzung
- keine Maklerprovision
- bezugsfertig ab 01.04.2025

Hinweis: Die Abbildungen zeigen den aktuellen Zustand, die Endmontage erfolgt zeitnah und vor dem angegeben Einzugsdatum.
Haftung: Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Kontaktanfragen: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse korrekt bearbeitet werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf und wir senden Ihnen vorab unser Exposé mit weiteren Bildern und der genauen Adresse zu. Im Anschluss freuen wir uns sehr ihnen die Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen!

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Lage

Stadt: Idar-Oberstein | Ortsteil: Mittelbollenbach
Mittelbollenbach ist ein ruhiger und naturnaher Stadtteil von Idar-Oberstein, der sich ideal für alle eignet, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Die Lage am Waldrand bietet erholsame Spaziergänge und eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur. Gleichzeitig sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und andere Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Die nahe gelegene B41 sorgt für eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Regionen. Mittelbollenbach vereint ländliche Idylle mit praktischer Infrastruktur – perfekt für ein entspanntes Wohnen mit guter Erreichbarkeit.

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