-RESERVIERT- Traumgarten & XXL-Stellfläche! Idyllisches Einfamilienhaus mit ELW in Kirn-Sulzbach

Beschreibung

Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Wohnparadies in Kirn-Sulzbach – einem Ort, an dem Ruhe, Natur und Wohnkomfort in perfekter Harmonie zusammentreffen. Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1981 wurde massiv erbaut und steht in einer der begehrtesten, ruhigen Wohnlagen des Ortes. Bereits beim Betreten des Grundstücks empfängt Sie der malerische Vorgarten mit seiner liebevoll gestalteten Bepflanzung – ein erster Vorgeschmack auf die Schönheit, die Sie hinter dem Haus erwartet. Hier spüren Sie sofort die besondere Atmosphäre, die dieses Anwesen ausstrahlt – eine gelungene Mischung aus ländlicher Idylle und gehobenem Wohnkomfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 210 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet dieses Anwesen Ihnen und Ihrer Familie Platz zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.

Im Erdgeschoss öffnet sich Ihnen ein lichtdurchfluteter, offener Wohnbereich mit einem einladenden Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt. Der angrenzende Essbereich geht nahtlos in den sonnigen Wintergarten über, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf den idyllischen Garten genießen können – ein Ort, an dem jede Jahreszeit ihre besondere Magie entfaltet. Große Fensterfronten lassen viel Licht herein und schaffen zu jeder Tageszeit eine warme, freundliche Wohnatmosphäre. Die gemütliche Küche, ausgestattet mit einer integrierten Einbauküche, sowie ein praktischer Vorratsraum erfüllen alle Wünsche ambitionierter Hobbyköche. Der stilvolle Eingangsbereich, das Gäste-WC und eine kleine Garderobennische runden diese Etage harmonisch ab.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei behagliche Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Balkon, von dem Sie ins satte Grün der Umgebung blicken. Das modernisierte Badezimmer verwöhnt Sie mit einer geräumigen Dusche und einer eleganten Eckbadewanne – perfekt für entspannende Momente nach einem langen Tag. Hier finden Sie einen Rückzugsort, der Erholung und Privatsphäre gleichermaßen verspricht.

Das Kellergeschoss hält eine vollwertige, separate Wohneinheit für Sie bereit, die über einen eigenen Außenzugang verfügt. Ob für Familienmitglieder, Gäste oder als gewerblich genutzte Einheit – hier eröffnen sich Ihnen vielseitige Möglichkeiten. Diese Wohnung bietet einen gemütlichen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine kleine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Dank des separaten Eingangs lässt sich dieser Bereich flexibel und unabhängig vom Haupthaus nutzen.

Auch technisch präsentiert sich dieses Zuhause bestens ausgestattet: Erneuerte Heizungsanlage (Gas) aus 2012, Fußbodenheizung im gesamten Haus, ein gemütlicher Kachelofen für wohlige Wärme, Solarthermie zur effizienten Energienutzung, eine Wallbox für Ihr E-Auto in der Garage – hier wurde bereits modern gedacht! Zudem ist die Immobilie sofort bezugsfertig, sodass Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen können.

Die Außenanlage ist ein wahres Highlight: Ein nicht einsehbarer, idyllischer Garten mit romantischen Sitzecken, hochwertigem Gartenhaus und integriertem Grillplatz lädt zum Entspannen und Feiern ein. Über eine eigene Zufahrt gelangen Sie zu einer beeindruckend großen Stellfläche mit mehreren Garagen und Unterständen – perfekt für Pkw, Wohnmobile oder sogar Lkw. Das gesamte Grundstück ist umzäunt, teilweise mit elektrischer Toröffnung, und bietet Ihnen Sicherheit, Komfort und Privatsphäre. Hier haben Sie endlich den Platz, um Ihre Hobbys, Ihre Arbeit und Ihr Leben unter einem Dach zu vereinen.

Dieses Wohnanwesen ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Ideal für große Familien, Naturfreunde, Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, oder für das Mehrgenerationenwohnen. Hier finden Sie die Freiheit und den Raum, den Sie schon immer gesucht haben – und vielleicht sogar ein Zuhause für viele kommende Generationen.

Ausstattung

+++ Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
+++ Bevorzugte, ruhige Wohnlage in Kirn-Sulzbach
+++ Traumhaft angelegter, nicht einsehbarer Garten mit Grillplatz
+++ Sonniger Wintergarten mit Blick ins Grüne
+++ Fußbodenheizung im gesamten Haus + gemütlicher Kachelofen
+++ Modernisiertes Badezimmer mit Eckbadewanne & Dusche
+++ Großzügige Stellflächen für Pkw, Wohnmobile oder Lkw
+++ Mehrere Garagen & Unterstände, teilweise mit elektrischem Tor
+++ Solarthermie-Anlage & Wallbox für E-Autos
+++ Separate Wohneinheit im Kellergeschoss mit eigenem Eingang

Sonstiges

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