-RESERVIERT- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Einfamilienhaus im Grünen mit Werkstatt

55767 Oberbrombach, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Sven Conrad, Sven Conrad Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2023700730
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    55767 Oberbrombach
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    166 m²
  • Nutzfläche ca.
    127 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    32 m²
  • Gartenfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    642 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1961
  • Letzte Modernisierung
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. MwSt.)
    Provision: Die Höhe unserer Provision richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision zwischen dem Eigentümer und dem Käufer. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    135.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Linoleumboden
  • ✓ Marmorboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

+++ Einfamilienhaus (freistehend)
+++ ca. 166m² Wohnfläche | ca. 642m² Grundstück
+++ 8 Zimmer | 2 Bäder | Küche
+++ Garten | Terrasse | Garage
+++ Werkstatt mit Lagerfläche | separater Eingang

Sie sind auf der Suche nach einem bezahlbaren freistehenden Einfamilienhaus mit eigener Werkstatt und Lagerfläche in ruhiger sonniger Wohnlage?
Dann ist dieses Haus in Oberbrombach genau das Richtige für Sie!

Diese großzügige im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtete freistehende voll-unterkellerte Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen ca. 642m² großen Grundstück, wurde im Jahr 1969 um einen Anbau erweitert und hält jede Menge Wohn- und Nutzfläche für Sie bereit.

Über den mit Edelsteinen verzierten Vorgarten gelangt man in das Wohnanwesen mit seinen ca. 166m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf 2 Wohnebenen und hält insgesamt 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, 2 Wohn-/Esszimmer, 2 Badezimmer und 1 Küche bereit.

Die lichtdurchflutete Wohnraumaufteilung erfüllt gänzlich moderne Wohnansprüche. Als Mittelpunkt dient der im Erdgeschoss befindliche große Wohn- Essbereich von wo aus Sie über eine große bodenebene aufschiebbare Fensterfront unmittelbaren Zugang nach außen auf die charakterstarke zur Sonne ausgerichtete ca. 32m² große Terrasse mit Außenkamin gelangen.

Im Obergeschoss befinden sich, neben einem Badezimmer, ausschließlich Schlafzimmer. Insgesamt finden Sie hier die Gelegenheit 4 Schlafräume zu nutzen und nach ihrem Gusto zu gestalten.

Ein echtes Highlight erwartet Sie im Untergeschoss. Eine großzügie ca. 50m² große Werkstatt mit separatem Außeneingang und ringsum verbauten Fensterelementen bietet einen außergewöhnlichen lichtdurchfluteten Arbeitsbereich. Als ehemalige Edelsteinschleiferei dienend mit diversen Elektro- und Wasseranschlüssen, können hier diverse vielseitige Nutzungsmöglichkeiten realisiert werden. Mehrere großzügige Kellerräume, wie eine eigene Toilettenanlage, runden diesen Arbeitsbereich ab.

Im Außenbereich der verkehrsberuhigt und idyllisch gelegenen Immobilie erwarten Sie mehrere Highlights. Das ca. 642m² große Grundstück bietet rings um das Wohngebäude Grünfläche, welche individuelle Gestaltungswünsche (wie beispielsweise einen Nutzgarten) offen hält. Zudem befindet sich an das Haus angrenzend eine Einzelgarage, sowie ein separater Stellplatz.

Die Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung) wurde im Jahr 1995 erneuert. Die restlichen Gewerke stammen größtenteils aus dem Baujahr. Dies bietet ihnen die Möglichkeit bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis die Immobilie mit den entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen in ihr individuelles Schmuckstück zu verwandeln.

Zusammengefasst: Dieses idyllisch gelegene Wohnhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in einer ruhigen Wohnlage zwischen Idar-Oberstein und Birkenfeld, bietet eine große Werkstatt mit Lagerfläche zur freien Entfaltung und weist eine großzügige Außenanlage mit mehreren Highlights auf.

Aufteilung:

Untergeschoss:
- Werkstatt
- Toilettenanlage
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
- Kellerraum 3 (Heizungsraum)
- Zugang Garten
- separater Eingang

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Flur
- Wohn-/Esszimmer (Zugang Terrasse)
- Küche
- Badezimmer (Badewanne|Waschbecken|WC)
- Wohnzimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Terrasse

Obergeschoss:
- Schlafzimmer 3
- Schlafzimmer 4
- Schlafzimmer 5
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer (Badewanne|Waschbecken|WC)
- Abstellraum/Küche (Anschlüsse vorhanden)
- Zugang Speicher

Dachgeschoss:
- Speicher

Ausstattung

Highlights:

- toller Ausblick bis zum Nationalpark
- ruhige Lage in verkehrsberuhigter Seitenstraße
- großzügige sonnige Terrasse mit Außenkamin
- tolle Wohnraumaufteilung mit einer Vielzahl an Schlafzimmern
- schöner Garten mit ausreichend Grün
- Einzelgarage und Stellplatz
- große, vielseitig nutzbare Werkstatt mit Lagerfläche

Sonstige Informationen

Haftung: Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Website: www.conrad.immo

Lage

Landkreis: Birkenfeld | Ortsteil: Oberbrombach

Oberbrombach liegt zwischen der Schmuckstadt Idar-Oberstein und der Kreisstadt Birkenfeld an der B 41 und bietet einen wunderschönen Ausblick über die hügelige Hunsrücklandschaft mit Blick bis zum Nationalpark Hunsrück-Hochwald. Mit seinen ca. 500 Einwohnern auf einem Berg 450m ü. NN angesiedelt, lädt die Ortschaft zur Erholung und Entspannung ein.

- Wohngebiet: reines Wohngebiet
- Straße: verkehrsberuhigte Seitenstraße
- Schulen: Grundschule / weiterführende Schulen im Umfeld
- Geschäfte: Lebensmittelgeschäfte fußläufig erreichbar
- Ärzte: Allgemeinmediziner, Krankenhaus (10 Fahrminuten)
- Arbeitgeber im Umfeld: u. a. Klinikum Idar-Oberstein, BioNTech, uvm.

Flughafen 49,78 km | Fernbahnhof 9,06 km | Bus 7,03 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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