-VERKAUFT- Perfektes Eigenheim mit herrlichem Garten in idyllischer Lage

55758 Sonnschied, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Sven Conrad, Sven Conrad Immobilien

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    202370079
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    55758 Sonnschied
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    123 m²
  • Nutzfläche ca.
    41 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    42 m²
  • Gartenfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    690 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1960
  • Letzte Modernisierung
    2010
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Carports
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975% (inkl. MwSt.)
    Provision: Die Höhe unserer Provision richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision zwischen dem Eigentümer und dem Käufer. Die Käuferprovision beträgt 2,975% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    235.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.01.2023
  • Gültig bis
    30.01.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1960
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    281,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 281,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einfamilienhaus (freistehend)
123 qm Wohnfläche
690 qm Grundstück
4 Zimmer | 2 Bäder
Garten | Terrasse | Carport
+++

Sie sind auf der Suche nach einem idyllisch gelegenen, modern geschnittenem Wohnanwesen mit einer herrlichen Gartenanlage in dem Sie sich sofort wohlfühlen? Dann ist dieses Haus in Sonnschied wie maßgeschneidert für Sie!

Dieses stilvolle im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtete freistehende Einfamilienhaus, welches im Jahr 2003 durch einen Anbau eines großen Wintergartens, eines Carports, sowie einer überdachten Terrasse ergänzt wurde, befindet sich auf einem geräumigen ca. 690qm großen sonnigen Grundstück.

Das Haus mit seinen insgesamt ca. 123qm Wohnfläche verteilt sich auf 2 Wohnebenen, darunter 4 Zimmer, 3 Schlaf-/Kinderzimmer, 2 Bäder, 1 Küche und ist voll unterkellert. Das Anwesen bietet vielfältigen Gestaltungsspielraum und ist gerade für eine kleine Familie oder Paare bestens geeignet.

Das Wohnanwesen wurde über die Jahre stetig saniert und mit viel Liebe zum Detail instand gehalten. Im gesamten Innenausbau wurden stets hochwertige Materialien verarbeitet, welche dem Anwesen einen charakterstarken, besonderen Flair verleihen.

So wurden die beiden Bäder bereits voll umfänglich modern saniert, mit integrierten Möbeln ausgestattet und bieten neben einer Badewanne (Bad OG) auch eine separate bodenebene Dusche (Bad EG).
Die Böden des Wohnanwesens bestehen zum Großteil aus wertigen Fliesenböden, wie zu Teilen aus stilvollen Dielenböden.
Der als Eingangsbereich errichtete Wintergarten, welcher auch einen direkten Zugang zur Terrasse/Gartenlandschaft bietet, wurde mit massiven Holzelementen bzw. modernen Fliesen errichtet, wodurch man bereits beim Betreten des Wohnanwesen das tolle Wohnambiente spüren kann.

Neben dem Hausinneren, ist die Außenanlage des Wohnanwesens zweifelsfrei als Highlight zu bezeichnen und besonders hervorzuheben. Diese besteht aus einem gepflegten Vorgarten, sowie einer herrlich angelegten großzügigen Gartenlandschaft hinter dem Wohnanwesen.
Von der Wohnebene (Erdgeschoss) aus erreichen Sie die hinter dem Haus befindliche gepflasterte zum Teil überdachte Terrasse von wo aus man die Grünanlage betritt. Diese wurde im Jahr 2003 gänzlich neu auf mehrere Ebenen angelegt und besteht aus Grünflächen, einem tollen Baumbestand und einem durchführenden gepflasterten Weg.

In die Gartenlandschaft integriert ist u. a. ein gemauertes Gartenhaus, eine begradigte gepflasterte Sitzecke mit Pavillon, sowie einer hinter dem Grundstück befindlichen Straßenzufahrt, von der Sie ihren Garten bequem mit einem Fahrzeug erreichen können. Die gesamte Landschaft ist in einem tadellosen Zustand und lädt direkt zum Verweilen ein.

Der neben dem Wohngebäude befindliche ummauerte und zusätzlich überdachte Carport rundet das Komfortangebot des Außenbereichs vollumfänglich ab.

Resümierend, wer sich gerne im Freien aufhält und die Sonne genießen möchte, der kommt im umzäunten Außenbereich dieses Anwesens voll auf seine Kosten.

Aufteilung:

Der für modernste Wohnansprüche geschaffene Grundriss, bietet eine offene Wohnebene (Erdgeschoss) auf der sich ein großzügiger neu gestalteter Eingangsbereich befindet, eine offene Küche mit direktem Zugang zum Garten, sowie ein ca. 30qm großes lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem eigenen Kaminanschluss.
Entlang des Treppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich insgesamt 3 Schlafzimmer (darunter ein Durchgangszimmer), sowie ein Badezimmer mit Badewanne, befinden. Hier können beispielsweise ein Kinderzimmer, sowie ein großes Elternschlafzimmer mit einem separaten Ankleideraum problemlos errichtet werden.
Um das volle Raumangebot dieses Anwesens zu komplettieren, können die zwei lichtdurchfluteten insgesamt ca. 30qm großen Kellerräume optimal zur Freizeitgestaltung genutzt werden. Hier wäre z. B. die Installation einer Sauna oder eines Fitnessraumes denkbar.

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich (Wintergarten)
- Flur
- Badezimmer (Duschbad, WC)
- Küche (mit EBK)
- großes Wohnzimmer mit Kaminanschluss
- Zugang zur Terrasse/Garten

1. Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer (Bade-/Duschwanne, WC)
- Flur

Kellergeschoss:
- Hauswirtschaftsraum
- Kellerräume
- Heizungsraum

Zusammengefasst: Das Haus mit seinem modernen Grundschnitt und seinem großen freizügigen Grundstück bietet einen tollen Wohnraum, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ist optisch in einem TOP-Zustand und ermöglicht aufgrund der tollen Außenanlage eine Menge Gestaltungsspielraum im Freien und ist ohne weiteres direkt bezugsfertig.

Ausstattung

Highlights:
- gepflegtes Wohnanwesen
- moderne Grundrissgestaltung
- großzügiger Wintergarten
- direkt bezugsfertig
- geräumiges Wohnzimmer mit Kaminanschluss
- vollwertige Einbauküche (inkl.)
- modernisierte Bäder (inkl. Badmöbel)
- tolle Außenanlage mit Terrasse und Grünflächen
- Gartenhaus
- überdachte Terrasse
- Zufahrt zur Gebäuderückseite/Garten
- neuwertiger Carport
- voll unterkellert

Sanierungsstand:
- Fassadenanstrich aus ca. 2000
- Badsanierungen aus ca. 2004
- Errichtung Carport aus 2003
- Errichtung Wintergarten aus 2003
- Anlegen Gartenanlage aus 2003
- Heizungsanlage: Niederbrennwertheizkessel mit Bestandschutz (Öl) aus 1987

Sonstige Informationen

Haftung: Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Kontaktanfragen: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse korrekt bearbeitet werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Lage

Landkreis: Birkenfeld | Ortsteil: Sonnschied

Die auf einem Hochplateau zwischen Idar-Oberstein und Kirn gelegene idyllische Gemeinde Sonnschied ist umgeben von einer sehr schönen abwechslungsreichen und gut bewaldeten Mittelgebirgslandschaft auf einer Höhe von 400 ü. NHN fern von Trubel und Verkehr.
Die Gemeinde mit seinen ca. 100 Einwohnern ist umringt von vielzähligen Wander- und Radwegen, bietet einen herrlichen Weitblick über die diversen umliegenden Ortschaften, ist aber dennoch in wenigen Fahrminuten von den größeren umliegenden Städten erreichbar.

- Wohngebiet: reines Wohngebiet
- Geschäfte: Lebensmittelgeschäfte (10 Fahrminuten)
- Ärzte: Allgemeinmediziner, Krankenhaus (15 Fahrminuten)
- Arbeitgeber im Umfeld: u. a. Simona, Klinikum Idar-Oberstein, BioNTech, uvm. (ca. 15 Fahrminuten)

Flughafen 29,64 km | Fernbahnhof 9,11 km | Bus 8,57 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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