-VERKAUFT- Tolles Mehrfamilienhaus mit enormer Ausbaureserve in Oberstein

55743 Idar-Oberstein, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Sven Conrad, Sven Conrad Immobilien

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    202370075
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    55743 Idar-Oberstein
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    350 m²
  • Nutzfläche ca.
    150 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Gartenfläche ca.
    300 m²
  • Grund­stück ca.
    898 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1956
  • Letzte Modernisierung
    2014
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. MwSt.)
    Provision: Die Höhe unserer Provision richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision zwischen dem Eigentümer und dem Käufer. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    270.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.02.2023
  • Gültig bis
    09.02.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1956
  • Primärenergieträger
    Holzpellets
  • Endenergie­bedarf
    259,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 259,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mehrfamilienhaus (freistehend)
350qm Wohnfläche
898qm Grundstück
10 Zimmer | 4 Bäder
Garten | 2 Balkone | Garage
***

Bei dem im Jahr 1956 in massiver Bauweise erbauten freistehenden Wohnkomplex handelt es sich um ein ehemaliges Industriegebäude, welches großzügig in Wohnraum verwandelt wurde.

Derzeit befinden sich in dem Anwesen bereits drei separate abgeschlossene Wohneinheiten. Diese wurden in den Jahren 2011 bis 2014 umfassend saniert und befindet sich in einem TOP-Zustand. Desweiteren bietet das Anwesen noch weitere ca. 100qm Wohnfläche die zwar zum Teil schon saniert wurde aber eine Unterteilung in Wohneinheiten noch offen lässt. Gesamt betrachtet, wurde in das Haus stetig investiert, weswegen es technisch- wie optisch glänzt.
Höhere Investitionen wurden nicht aufgeschoben, so wurde beispielsweise erst vor wenigen Jahren eine neue Pelletheizung für ca. 35.000 Euro installiert, welches das Haus energetisch, wie ökologisch, aufwertet.

Eine Garage, sowie ein großzügiger Keller- und Lagerraum (weiterer Wohn- oder Geschäftsraum denkbar) runden das Raumangebot ab.

Ein weiteres Highlight stellt die großzügig angelegte Gartenanlage dar. Mit einem schön errichteten Gartenhaus (ca. 20qm groß) auf einem gepflastertem Untergrund, sowie einem großen Koi-Teich, wirkt die Außenlage stilvoll und machen das umfassende Angebot nahezu perfekt.

Insgesamt ist das Haus mit seiner Außenanlage als echtes Raumwunder zu bezeichnen. Demnach lässt sich hier von der Kapitalanlage (Investoren) bis hin zum riesigen Mehrgenerationenhaus alles verwirklichen.

Aufteilung:

KG:
- Werkraum/Lagerraum
- Heizungsraum
- Pelletvorrat

EG:
- Wohnraum ca. 100qm (derzeit Hobbyraum, teilweise saniert)
- hier: Ausbaureserve für Wohneinheit 4 und Wohneinheit 5

OG:
- Wohneinheit 1 mit 5ZKB ca. 137qm (saniert 2013, leerstehend)

DG:
- Wohneinheit 2 mit 2ZKB ca. 56qm (saniert in 2011, leerstehend)
- Wohneinheit 3 mit 2ZKB ca. 56qm (saniert in 2012, vermietet, nach Absprache frei)

***
Investoren/Kapitalanleger:

Potentielle Kaltmiete IST:
250qm Wohnfläche bei 5,50 EUR/qm: 16.500 EUR p.a.

Potentielle Kaltmiete SOLL (bei Ausbau EG):
350qm Wohnfläche bei 5,50 EUR/qm: 23.100 EUR p.a.

weitere Potentiale: Keller-Lagerraum, Garage, Garten, Grundstück

Ausstattung

Highlights:
- ca. 350qm Wohnraum mit enormem Potential
- 3 sanierte Wohneinheiten (ca. 250qm)
- 1-2 weitere Wohneinheiten (ca. 100qm) errichtbar
- sehr gute Bausubstanz (ehemaliges Industriegebäude)
- 3 Wohneinheiten bereits in 2011-2014 saniert
- Vorrichtung (Zähler, Leitungen) für weitere Wohneinheiten
- größtenteils saniert: Elektrik, Bad/Sanitär, Innenausbau, Kunststofffenster (Doppelverglasung)
- Fassadenanstrich in 2014
- extra breiter Hausflur
- Garage mit Zugang ins Hausinnere
- großer Keller-/Lagerraum (ehemals Industriefertigung)
- schön angelegter Garten mit Gartenhaus und Zufahrt
- Koi-Teich (inkl. ca. 15 Koi)
- Pelletheizung in 2014 für ca. 35.000 EUR

Sonstige Informationen

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Website: www.conrad.immo

Lage

Stadt: Idar-Oberstein | Ortsteil: Oberstein
- Wohngebiet: reines Wohngebiet
- Lage: unmittelbare Nähe zum Stadtkern Obersteins (Bahnhof, Fußgängerzone)
- Nahverkehr: unmittelbare Anbindung an den Nahverkehr (Bahnhof/Bus)
- Schulen: Grundschule / weiterführende Schulen im unmittelbaren Umfeld
- Geschäfte: Lebensmittelgeschäfte fußläufig erreichbar
- Ärzte: Allgemeinmediziner, Krankenhaus (5 Fahrminuten)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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