-VERKAUFT- Tolles Mehrfamilienhaus mit enormer Ausbaureserve in Oberstein

Beschreibung

Mehrfamilienhaus (freistehend)
350qm Wohnfläche
898qm Grundstück
10 Zimmer | 4 Bäder
Garten | 2 Balkone | Garage
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Bei dem im Jahr 1956 in massiver Bauweise erbauten freistehenden Wohnkomplex handelt es sich um ein ehemaliges Industriegebäude, welches großzügig in Wohnraum verwandelt wurde.

Derzeit befinden sich in dem Anwesen bereits drei separate abgeschlossene Wohneinheiten. Diese wurden in den Jahren 2011 bis 2014 umfassend saniert und befindet sich in einem TOP-Zustand. Desweiteren bietet das Anwesen noch weitere ca. 100qm Wohnfläche die zwar zum Teil schon saniert wurde aber eine Unterteilung in Wohneinheiten noch offen lässt. Gesamt betrachtet, wurde in das Haus stetig investiert, weswegen es technisch- wie optisch glänzt.
Höhere Investitionen wurden nicht aufgeschoben, so wurde beispielsweise erst vor wenigen Jahren eine neue Pelletheizung für ca. 35.000 Euro installiert, welches das Haus energetisch, wie ökologisch, aufwertet.

Eine Garage, sowie ein großzügiger Keller- und Lagerraum (weiterer Wohn- oder Geschäftsraum denkbar) runden das Raumangebot ab.

Ein weiteres Highlight stellt die großzügig angelegte Gartenanlage dar. Mit einem schön errichteten Gartenhaus (ca. 20qm groß) auf einem gepflastertem Untergrund, sowie einem großen Koi-Teich, wirkt die Außenlage stilvoll und machen das umfassende Angebot nahezu perfekt.

Insgesamt ist das Haus mit seiner Außenanlage als echtes Raumwunder zu bezeichnen. Demnach lässt sich hier von der Kapitalanlage (Investoren) bis hin zum riesigen Mehrgenerationenhaus alles verwirklichen.

Aufteilung:

KG:
- Werkraum/Lagerraum
- Heizungsraum
- Pelletvorrat

EG:
- Wohnraum ca. 100qm (derzeit Hobbyraum, teilweise saniert)
- hier: Ausbaureserve für Wohneinheit 4 und Wohneinheit 5

OG:
- Wohneinheit 1 mit 5ZKB ca. 137qm (saniert 2013, leerstehend)

DG:
- Wohneinheit 2 mit 2ZKB ca. 56qm (saniert in 2011, leerstehend)
- Wohneinheit 3 mit 2ZKB ca. 56qm (saniert in 2012, vermietet, nach Absprache frei)

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Investoren/Kapitalanleger:

Potentielle Kaltmiete IST:
250qm Wohnfläche bei 5,50 EUR/qm: 16.500 EUR p.a.

Potentielle Kaltmiete SOLL (bei Ausbau EG):
350qm Wohnfläche bei 5,50 EUR/qm: 23.100 EUR p.a.

weitere Potentiale: Keller-Lagerraum, Garage, Garten, Grundstück

Ausstattung

Highlights:
- ca. 350qm Wohnraum mit enormem Potential
- 3 sanierte Wohneinheiten (ca. 250qm)
- 1-2 weitere Wohneinheiten (ca. 100qm) errichtbar
- sehr gute Bausubstanz (ehemaliges Industriegebäude)
- 3 Wohneinheiten bereits in 2011-2014 saniert
- Vorrichtung (Zähler, Leitungen) für weitere Wohneinheiten
- größtenteils saniert: Elektrik, Bad/Sanitär, Innenausbau, Kunststofffenster (Doppelverglasung)
- Fassadenanstrich in 2014
- extra breiter Hausflur
- Garage mit Zugang ins Hausinnere
- großer Keller-/Lagerraum (ehemals Industriefertigung)
- schön angelegter Garten mit Gartenhaus und Zufahrt
- Koi-Teich (inkl. ca. 15 Koi)
- Pelletheizung in 2014 für ca. 35.000 EUR

Sonstige Informationen

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