-VERKAUFT- Rendite ist Trumpf! Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in toller Lage von Idar

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem lukrativen Mehrfamilienhaus, welches sich in einer toller Lage befindet und bereits vollvermietet ist?
Dann ist diese Immobilie im Herzen von Idar genau die Richtige für Sie!

Das im Jahr 1906 errichtete vollunterkellerte einseitig angebaute nicht unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus bietet insgesamt 3 abgeschlossene Wohneinheit mit insgesamt ca. 270m² Wohnfläche. Das großzügige Grundstück bietet eine Gesamtfläche von ca. 575m² und hält einen gemeinschaftlich genutzten Gartenanteil samt Gartenhaus bereit. Des Weiteren steht ein Carport mit separater Zufahrt zur Verfügung, welcher Platz für zwei Pkw-Stellplätze bietet (aktuell unvermietet/eigengenutzt).

Die Wohneinheiten im Erd- und 1. Obergeschoss bieten jeweils ca. 80m² Wohnfläche, welche sich auf jeweils 3 Zimmer, Badezimmer und Küche verteilen. Die Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss, bzw. dem Dachgeschoss, stellt ca. 110m² zur Verfügung und besteht aus 5 Zimmer, Badezimmer und Küche. Die Bauweise und Aufteilung der Wohnräume ist Baujahr geprägt und mit dem Highlights von "hohen Decken" gesegnet, welches insgesamt ein tolles Wohnambiente schafft. Ein gemeinschaftlich genutzter Keller- wie Gartenanteil runden das Komfortangebot ab. Das Parken von Fahrzeugen ist in der verkehrsberuhigten Seitenstraße unweit des Stadtkerns von Idar problemlos möglich. Ferner stehen noch zwei Parkplätze in Form eines großen Carports parat, welche aktuell unvermietet sind.

Das Anwesen wurde über die Jahre stetig saniert und renoviert. Insbesondere in den Jahren 2009-2020 erfolgten diverse Sanierungs-, wie Renovierungsarbeiten sämtlicher Gewerke. Die Wohnungen. wie das gesamte Anwesen, erscheinen in einem gepflegten Zustand und garantieren eine solide und zuverlässige Mieterschaft.

Die Wohnungen sind allesamt an Selbstzahler unbefristet vermietet, werden durch den jetzigen Eigentümer eigenständig verwaltet und erwirtschaften eine Jahreskaltmiete von ca. 17.820 EUR p.a.

Zusammengefasst: Dieses tolle und vollvermietete Mehrfamilienhaus wurde stets gepflegt und fortentwickelt, ist problemlos zu verwalten und erwirtschaftet eine sehr gute Rendite ohne großen Aufwand!

Vermietungssituation | Aufteilung:

Erdgeschoss:
Wohneinheit 1 - ca. 80m² | 3ZKB
KM: 450 EUR // NK: 200 EUR (vermietet seit 2024)

1. Obergeschoss:
Wohneinheit 2 - ca. 80m² | 3ZKB
KM: 495 EUR // NK: 200 EUR (wird derzeit neuvermietet)

2. Obergeschoss/Dachgeschoss:
Wohneinheit 3 - ca. 110m² | 5ZKB
KM: 540 EUR // NK: 200 EUR (vermietet seit 2013, Mieterhöhung in 2024)

Gesamt (IST-Zustand):
Kaltmiete: 17.820 EUR p.a. (entspricht: 5,50 EUR/m²)

Ausstattung

Highlights:
- zentrumsnahe Lage
- gepflegtes Anwesen
- gefragte Wohnungsgrößen
- vollunterkellert
- zusätzlicher Kelleranteil
- großzügiges Grundstück
- Carport (2 Stellplätze) derzeit unvermietet
- vollvermietet
- abgetrennte Zählereinheiten (u.a. Abrechnung über ista)
- sanierter Innenausbau der Wohnungen (ca. 2013-2020)
- Badsanierungen (ca. 2013-2020)

Sanierungsstand:
- Badsanierungen ca. 2010-2013
- Erneuerung Leitungsrohre (Wasser/Heizung) ca. 2009
- Erneuerung Elektroleitungen ca. 2009
- Erneuerung Sicherungskästen (Unterverteilung Elektro) ca. 2013
- Verlegung Bodenbeläge 2013-2020
- Tapezier- und Malerarbeiten in 2013-2020
- Einbauküchen in 2013-2020
- doppelverglaste Fenster (Kunststoff) ca. 2000
- Heizungsanlage (ÖL) aus 1995
- Dach aus Kunstschiefer ca. 1980

Sonstiges

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Website: www.conrad.immo