Individuell gestaltbar! Mehrfamilienhaus in Idar-Oberstein mit 2-3 Wohneinheiten

55743 Idar-Oberstein, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Sven Conrad, Sven Conrad Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2024700708
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    55743 Idar-Oberstein
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    148 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Grund­stück ca.
    107 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1903
  • Letzte Modernisierung
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.570 € (inkl. MwSt.)
    Provision: Die Höhe unserer Provision richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision zwischen dem Eigentümer und dem Käufer. Die Käuferprovision beträgt 3.570 EUR (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    105.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem bezahlbaren Mehrfamilienhaus, das sich in einer zentralen Lage befindet und jede Menge Entwicklungspotenzial bereithält?
Dann ist dieses Haus in Oberstein genau das Richtige für Sie!

Diese charmante im Jahr 1903 erbaute und im Jahr 1961 erweiterte einseitig angebaute Immobilie befindet sich auf einem pflegeleichten ca. 107m² großen Grundstück in unmittelbarer City-Lage des Stadtteils Oberstein.

Das Wohnanwesen mit seinen ca. 148m² Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 3 Wohnebenen. Aktuell erstreckt sich eine Wohneinheit vom Erdgeschoss bis zum 1. Obergeschoss und ist mittels einer innenliegenden Treppe miteinander verknüpft. Diese Wohneinheit ist direkt bewohnbar und mit ein paar kleinen Verschönerungen sicher schön zu bewohnen. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere separate Wohneinheit welche renovierungsbedürftig ist und gerne zu modernem Wohnraum verwandelt werden möchte. Eine Aufteilung in drei separate Wohneinheiten -wie ursprünglich erbaut- ist durch ein leichtes realisierbar. Die jeweiligen Wohnebenen sind durch ein Treppenhaus verbunden und separat zu begehen.

Das Haus ist seit kurzem gänzlich unbewohnt und kann direkt zur freien Gestaltung genutzt werden. Das Parken ist an der Straße frei möglich oder man nutzt die Möglichkeit der externen Anmietung von nebenan befindlichenen Garagen.

Ob als Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie zu nutzen oder in 2 bis 3 Wohneinheiten aufteilen, entwickeln und rentabel vermieten, hier ist vieles möglich!

Die Immobilie wurde stets pfleglich behandelt und Instand gehalten. Der Renovierungs-/Sanierungsstand im Erd- und 1. Obergeschoss ist um das Jahr 2000 zu datieren, die Wohnung im Dachgeschoss hingegen ist renovierungsbedürftig. Die Heizungsanlage (Gas) wurde im Jahr 2000 installiert. Die Fenster sind größtenteils zweifach verglast aus den Jahren 1980-1990.

Zusammengefasst: Dieses großzügig gestaltete Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Oberstein, bietet enormes Entwicklungspotenzial bei vergleichsweise geringem Kaufpreis und ist vielseitig nutzbar!

Ausstattung

Highlights:
- zentrale Lage zum Stadtkern Obersteins
- enormes Entwicklungspotential
- gute Vermietbarkeit
- flexible Grundrissgestaltung möglich
- 2-3 Wohneinheiten möglich
- Mehrgenerationenhaus möglich
- Wohnung EG-1.OG direkt bezugsfertig/vermietbar
- Balkon im Erdgeschoss

Aufteilung der Wohnebenen:
- Erdgeschoss: ca. 54m²
- 1. Obergeschoss: ca. 54m²
- Dachgeschoss: ca. 40m²

Sonstige Informationen

+++Grundrisse folgen+++

Haftung: Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Kontaktanfragen: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse korrekt bearbeitet werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf und wir senden Ihnen vorab unser Exposé mit weiteren Bildern und der genauen Adresse zu.
Im Anschluss freuen wir uns sehr ihnen die Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen!

www.conrad.immo

Lage

Stadt: Idar-Oberstein | Ortsteil: Oberstein
- Wohngebiet: reines Wohngebiet
- Straße: verkehrsberuhigte Straße
- Nahverkehr: unmittelbare Anbindung an den Nahverkehr (Bus und Bahn)
- Schulen: Grundschule / weiterführende Schulen im Umfeld
- Geschäfte: Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Metzgerei fußläufig erreichbar
- Ärzte: Allgemeinmediziner (fußläufig), Krankenhaus (5 Fahrminuten)
- Arbeitgeber im Umfeld: u. a. Klinikum Idar-Oberstein, BioNTech (5 Fahrminuten)

Flughafen 39,95 km | Fernbahnhof 950 m | Bus 480 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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