Beste Lage – Tolles Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Kirn

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem sanierten Mehrfamilienhaus in TOP-Zustand, welches sich in einer hervorragenden Lage befindet, bereits vollvermietet ist und jede Menge Mietsteigerungspotential bietet?

Dann ist diese Immobilie in bester Lage von Kirn genau die Richtige für Sie!

Eckdaten:

+++ Mehrfamilienhaus
+++ 3 Wohneinheiten
+++ ca. 270m² Wohnfläche
+++ umfassende Sanierung in 2013
+++ vollvermietet (IST: 14.940 EUR p.a.)

Vermietungssituation:

Wohneinheit 1 (EG):
gesamt ca. 105m² Wfl. - 2ZKB (Loft)
Kaltmiete: 420 EUR // NK: 150 EUR (vermietet seit 2019, keine Mietanpassung)

Wohneinheit 2 (1.OG):
gesamt ca. 100m² Wfl. - 3ZKB (plus Garage)
Kaltmiete: 495 EUR // NK: 220 EUR (vermietet seit 2016, Mietanpassung 2020)

Wohneinheit 3 (DG):
gesamt ca. 65m² Wfl. - 2 1/2 ZKB
Kaltmiete: 330EUR // NK: 230 EUR (vermietet seit 2013, Mietanpassung 2022)

Übersicht für Investoren/Kapitalanleger:

IST-Zustand:
- Kaltmiete: 14.940 EUR p.a. (entspricht: 4,61 EUR/m²)
- Faktor 16,73 (Ann.)
- Rendite 5,97 % (Ann.)

Anmerkung:
Der durchschnittliche Vermietungspreis bei diesem Objekt (Zustand, Lage) beträgt ca. 6,12 EUR/m².

Ausstattung

Highlights:

- umfassende Sanierung in 2013
- zentrumsnahe Lage
- vollvermietet
- gepflegtes Anwesen
- gefragte Wohnungsgrößen
- vollunterkellert

Modernisierungen:

- Heizungsanlage (Gas) 2020
- Einbau Fenster (2-fach Isolierverglasung, Kunststoff) 2013
- Badsanierungen 2013
- Erneuerung Leitungsrohre (Wasser/Heizung) 2013
- Erneuerung Elektroleitungen 2013
- Verlegung Bodenbeläge 2013
- Tapezier- und Malerarbeiten in 2013
- Dacheindeckung (Naturschiefer) ca. 90er

Sonstige Informationen

Haftung: Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Kontaktanfragen: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse korrekt bearbeitet werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Bilder: Innenansichten des Objekts können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden (in Kürze).

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