Beste Lage – Tolles Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Kirn

55606 Kirn, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Sven Conrad, Sven Conrad Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2023700731
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    55606 Kirn
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    270 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Grund­stück ca.
    238 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1932
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Garagen
    4 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. MwSt.)
    Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    254.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.10.2021
  • Gültig bis
    10.10.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1932
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    170,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 170,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem sanierten Mehrfamilienhaus in TOP-Zustand, welches sich in einer hervorragenden Lage befindet, bereits vollvermietet ist und jede Menge Mietsteigerungspotential bietet?

Dann ist diese Immobilie in bester Lage von Kirn genau die Richtige für Sie!

Eckdaten:

+++ Mehrfamilienhaus
+++ 3 Wohneinheiten
+++ ca. 270m² Wohnfläche
+++ umfassende Sanierung in 2013
+++ vollvermietet (IST: 14.940 EUR p.a.)

Vermietungssituation:

Wohneinheit 1 (EG):
gesamt ca. 105m² Wfl. - 2ZKB (Loft)
Kaltmiete: 420 EUR // NK: 150 EUR (vermietet seit 2019, keine Mietanpassung)

Wohneinheit 2 (1.OG):
gesamt ca. 100m² Wfl. - 3ZKB (plus Garage)
Kaltmiete: 495 EUR // NK: 220 EUR (vermietet seit 2016, Mietanpassung 2020)

Wohneinheit 3 (DG):
gesamt ca. 65m² Wfl. - 2 1/2 ZKB
Kaltmiete: 330EUR // NK: 230 EUR (vermietet seit 2013, Mietanpassung 2022)

Übersicht für Investoren/Kapitalanleger:

IST-Zustand:
- Kaltmiete: 14.940 EUR p.a. (entspricht: 4,61 EUR/m²)
- Faktor 16,73 (Ann.)
- Rendite 5,97 % (Ann.)

Anmerkung:
Der durchschnittliche Vermietungspreis bei diesem Objekt (Zustand, Lage) beträgt ca. 6,12 EUR/m².

Ausstattung

Highlights:

- umfassende Sanierung in 2013
- zentrumsnahe Lage
- vollvermietet
- gepflegtes Anwesen
- gefragte Wohnungsgrößen
- vollunterkellert

Modernisierungen:

- Heizungsanlage (Gas) 2020
- Einbau Fenster (2-fach Isolierverglasung, Kunststoff) 2013
- Badsanierungen 2013
- Erneuerung Leitungsrohre (Wasser/Heizung) 2013
- Erneuerung Elektroleitungen 2013
- Verlegung Bodenbeläge 2013
- Tapezier- und Malerarbeiten in 2013
- Dacheindeckung (Naturschiefer) ca. 90er

Sonstige Informationen

Haftung: Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Kontaktanfragen: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse korrekt bearbeitet werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Bilder: Innenansichten des Objekts können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden (in Kürze).

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Im Anschluss freuen wir uns sehr ihnen die Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen!

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Website: www.conrad.immo

Lage

Stadt: Kirn

- Wohngebiet: reines Wohngebiet
- Straße: verkehrsberuhigte Seitenstraße in Nähe des Stadtkerns
- Nahverkehr: unmittelbare Anbindung an den Nahverkehr (Bus)
- Schulen: Grundschule / weiterführende Schulen im unmittelbaren Umfeld
- Geschäfte: Lebensmittelgeschäfte fußläufig erreichbar
- Ärzte: Allgemeinmediziner, Krankenhaus (5 Fahrminuten)
- Arbeitgeber im Umfeld: u. a. Simona

Flughafen 32,74 km | Fernbahnhof 1,82 km | Bus 1,14 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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