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55743 Idar-Oberstein, Reiheneckhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Sven Conrad, Sven Conrad Immobilien

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    202370073
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    55743 Idar-Oberstein
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    197 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    51 m²
  • Gartenfläche ca.
    25 m²
  • Grund­stück ca.
    343 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1907
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Garagen
    4 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38% (inkl. MwSt.)
    Provision: Die Höhe unserer Provision richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision zwischen dem Eigentümer und dem Käufer. Die Käuferprovision beträgt 2,38% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    149.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.05.2022
  • Gültig bis
    05.05.2022
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1907
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    197,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 197,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnhaus mit Ladenlokal (Reihenendhaus)
162qm Wohnfläche | 35qm Ladenlokal
8 Zimmer | 3 Bäder
Garten | Terrasse
Garage | 4 Parkplätze
***

Dieses um das Jahr 1907 in massiver Bauweise errichtete geräumige dreigeschossige Wohnhaus mit einer Gebäudenutzfläche von ca. 218qm bietet, neben einem derzeitig eingerichteten Ladenlokal (ca. 35qm) mit großem Schaufenster, reichlich Wohn-, sowie Nutzfläche.

Das über die Jahre stetig instand gehaltene Wohnanwesen mit derzeit ca. 162qm Wonfläche wurde im Rahmen eines Anbaus im Jahr 1991 u. a. um ein tolles, lichtdurchflutetes Kaminzimmer (Holzofen) mit direktem Zugang zur hinter dem Haus befindlichen Terrasse erweitert. Auch wurde erst im Jahr 2019 eine hochwertige Ölbrennwertheizung der Marke Viessmann installiert.

Aufgrund der Aufteilung des Hauses bietet das Anwesen enorm viel Spielraum bei einer möglichen Erweiterung des Wohnraums. Durch leichte Umbaumaßnahmen wären hier insgesamt ca. 210qm Wohnfläche darstellbar. Ein Mehrgenerationenhaus (2 Wohneinheiten) durch Errichtung einer Einliegerwohnung wäre beispielsweise möglich.

Im Außenbereich bietet das Grundstück bereits 4 Außenstellplätze auf einer neben dem Haus gepflasterten Parkfläche. Die enorm große Garage, welche einen Zugang zum Inneren des Hauses bietet, weist eine Tiefe von ca. 10 Meter auf. Somit bietet diese Raum für ein Fahrzeug, als auch reichlich Platz für Lager-, wie Arbeitsfläche.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Ladenlokal
- Kellerraum (Ausbaureserve)
- Bad
- diverse Kellerräume
- Garage

1. Obergeschoss:
- Wohnzimmer
- Wohnzimmer (Durchgang)
- Küche
- Esszimmer
- Kaminzimmer (Holzofen)
- Bad
- Zugang Terrasse

2. Obergeschoss
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Schlafzimmer 4 (Durchgang)
- Bad

Ausstattung

Highlights:
- vielseitig nutzbares Wohnhaus mit Ladenlokal (Reihenendhaus)
- tolles Kaminzimmer mit Holzofen
- Garten/Terrasse
- neue Heizungsanlage der Firma Viessmann aus 2019
- 4 Außenstellplätze und eine große Garage
- ca. 162qm Wohnfläche auf zwei Ebenen
- ca. 35qm Gewerbefläche (Ladenlokal)
- ca. 30qm Ausbaupotential

Sonstige Informationen

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Lage

Stadt: Idar-Oberstein | Stadtteil: Algenrodt
- Wohngebiet: reines Wohngebiet
- Straße: verkehrsgünstige Lage
- Nahverkehr: unmittelbare Anbindung an den Nahverkehr (Bus)
- Schulen: Kindergarten / Grundschule im unmittelbaren Umfeld
- Geschäfte: Bäckerei und Metzgerei in unmittelbarer Nachbarschaft
- Ärzte: Allgemeinmediziner, Krankenhaus (5 Fahrminuten)
- Arbeitgeber im Umfeld: u. a. Klinikum Idar-Oberstein, BioNTech, Bundeswehr (Kaserne)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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