-VERKAUFT- TOP-Preis! Gepflegtes Haus in gefragter Lage **8Zimmer|4Stellplätze|Garage**

Beschreibung

Wohnhaus mit Ladenlokal (Reihenendhaus)
162qm Wohnfläche | 35qm Ladenlokal
8 Zimmer | 3 Bäder
Garten | Terrasse
Garage | 4 Parkplätze
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Dieses um das Jahr 1907 in massiver Bauweise errichtete geräumige dreigeschossige Wohnhaus mit einer Gebäudenutzfläche von ca. 218qm bietet, neben einem derzeitig eingerichteten Ladenlokal (ca. 35qm) mit großem Schaufenster, reichlich Wohn-, sowie Nutzfläche.

Das über die Jahre stetig instand gehaltene Wohnanwesen mit derzeit ca. 162qm Wonfläche wurde im Rahmen eines Anbaus im Jahr 1991 u. a. um ein tolles, lichtdurchflutetes Kaminzimmer (Holzofen) mit direktem Zugang zur hinter dem Haus befindlichen Terrasse erweitert. Auch wurde erst im Jahr 2019 eine hochwertige Ölbrennwertheizung der Marke Viessmann installiert.

Aufgrund der Aufteilung des Hauses bietet das Anwesen enorm viel Spielraum bei einer möglichen Erweiterung des Wohnraums. Durch leichte Umbaumaßnahmen wären hier insgesamt ca. 210qm Wohnfläche darstellbar. Ein Mehrgenerationenhaus (2 Wohneinheiten) durch Errichtung einer Einliegerwohnung wäre beispielsweise möglich.

Im Außenbereich bietet das Grundstück bereits 4 Außenstellplätze auf einer neben dem Haus gepflasterten Parkfläche. Die enorm große Garage, welche einen Zugang zum Inneren des Hauses bietet, weist eine Tiefe von ca. 10 Meter auf. Somit bietet diese Raum für ein Fahrzeug, als auch reichlich Platz für Lager-, wie Arbeitsfläche.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Ladenlokal
- Kellerraum (Ausbaureserve)
- Bad
- diverse Kellerräume
- Garage

1. Obergeschoss:
- Wohnzimmer
- Wohnzimmer (Durchgang)
- Küche
- Esszimmer
- Kaminzimmer (Holzofen)
- Bad
- Zugang Terrasse

2. Obergeschoss
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Schlafzimmer 4 (Durchgang)
- Bad

Ausstattung

Highlights:
- vielseitig nutzbares Wohnhaus mit Ladenlokal (Reihenendhaus)
- tolles Kaminzimmer mit Holzofen
- Garten/Terrasse
- neue Heizungsanlage der Firma Viessmann aus 2019
- 4 Außenstellplätze und eine große Garage
- ca. 162qm Wohnfläche auf zwei Ebenen
- ca. 35qm Gewerbefläche (Ladenlokal)
- ca. 30qm Ausbaupotential

Sonstige Informationen

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