-VERKAUFT- Schönes Einfamilienhaus in Idar *TOP-Saniert* *Garten* *Garage*

55743 Idar-Oberstein, Reihenendhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Sven Conrad, Sven Conrad Immobilien

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    202370071
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    55743 Idar-Oberstein
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    119 m²
  • Nutzfläche ca.
    51 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    39 m²
  • Gartenfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    455 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. (MwSt.)
    Die Höhe unserer Provision richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision zwischen dem Eigentümer und dem Käufer. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    165.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.01.2023
  • Gültig bis
    02.01.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1958
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    251,62 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 251,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zur Sonne ausgerichtete im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus, welches im Jahr 1979 durch einen Anbau ergänzt wurde, befindet sich auf einem geräumigen 455qm großen Grundstück.

Das Haus mit seinen ca. 119qm Wohnfläche kann man als echtes Raumwunder bezeichnen. Insgesamt befinden sich in dem Anwesen 5 Zimmer, darunter 3 Schlaf-/Kinderzimmer, welches beispielsweise einer 4-köpfigen Familie ausreichend Platz bietet.

Ebenso ist ein Zimmer, ideal als Büroräumlichkeit zu nutzen, da hier auch die Vorgaben für das Arbeiten im Home-Office erfüllt sind. Die erst vor wenigen Jahren vollständig sanierten Badezimmer (darunter 1 Gäste-WC) runden das Hausinnere ab.

Im Haus wurden über die letzten Jahre stetig Renovierungs- wie auch Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Neben dem komplett neu gestalteten Innenausbau (u. a. Verlegung eines hochwertigen Laminatbodens und Durchführung von Trockenbaugestaltung), wurden im Jahr 2018 nahezu alle wesentlichen Arbeiten rund um die Bereiche Elektrik, Sanitär und Heizungsanlage erneuert.
Das Haus befindet sich daher in einem optischen- und technischen TOP-Zustand.

Wer sich gerne im Freien aufhält, der kommt im Außenbereich des Anwesens auf seine Kosten. Angrenzend zum Wohnzimmer gelangt man auf die ca. 30qm große Terrasse und von dort auf die weitläufig gelegene Grünfläche mit einem darauf befindlichen Gartenhaus.
Ein komfortabler Vorteil hierbei bietet ein hinter dem Haus befindlicher Zufahrtsweg zum Erreichen des Gartens. Ebenfalls zum Garten angrenzend befindet sich ein überdachter und zum Teil ummauerter ca. 10qm umfassender Freisitz, welcher auch bei schlechtem Wetter die Möglichkeit der Freiluft ermöglicht.

Die Einzelgarage mit direkter Zufahrt zur Straße, welche einen direkten Zugang in das Wohnanwesen bietet, runden das Außenangebot ab.

Zusammengefasst: Das Haus mit seinem Grundstück bietet ausreichend Wohnraum, ist optisch- und technisch auf dem neusten Stand und bietet eine Menge Gestaltungsspielraum im Freien.

Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 71 qm Wfl.):
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten
- Küche
- Büro (Home-Office geeignet)
- Eingangsbereich (Garderobe)
- Gäste-WC
- Terrasse (ca. 30qm)
- überdachter Freisitz (ca. 10qm)

Obergeschoss (ca. 31qm Wfl.):
- Schlafzimmer 1 (Elternschlafzimmer)
- Schlafzimmer 2 (Kinderzimmer)

Dachgeschoss (ca. 17qm Wfl.):
- Schlafzimmer 3 (Kinderzimmer)

Kellergeschoss:
- Waschküche
- Kellerraum

Ausstattung

Highlights:
- umfassende Sanierungen aus dem Jahr 2018
- ausgebauter Dachboden
- praktische Raumaufteilung der Zimmer
- schöne Bäder mit Badewanne und Regendusche
- großes Grundstück mit Garten und Grünfläche
- Einzelgarage mit direktem Zugang ins Hausinnere

Sanierungsstand:
- Badsanierungen (Keramik | Sanitär) in 2018
- Wasser-/Abwasserleitungen in 2018
- Elektro (Zählerschrank | Verkabelung | Steckdosen) in 2018
- Heizungsanlage der Marke Vaillant in 2018
- Heizungsrohre aus Kupfer in 2018
- Heizkörper in 2018
- Zimmertüren (innen) in 2018
- Bodenbelag (Laminat) in 2018
- Tapezierarbeiten in 2018
- Fenster (doppeltverglaste Kunststofffenster)
- Dach (Dachdämmung)

Sonstige Informationen

Haftung: Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Kontaktanfragen: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse korrekt bearbeitet werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

___
Wir konnten Ihr Interesse an diesem Objekt wecken?

Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf und wir senden Ihnen ein umfassendes Exposé (u.a. weitere Bilder und Objektunterlagen wie z. B. Grundrisse) zu.

Lage

Stadt: Idar-Oberstein | Ortsteil: Obere Lay
- Wohngebiet: reines Wohngebiet
- Straße: verkehrsberuhigte Seitenstraße
- Nahverkehr: unmittelbare Anbindung an den Nahverkehr (Bus)
- Schulen: Grundschule / weiterführende Schulen im unmittelbaren Umfeld
- Geschäfte: Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Metzgerei fußläufig erreichbar
- Ärzte: Allgemeinmediziner, Krankenhaus (5 Fahrminuten)
- Arbeitgeber im Umfeld: u. a. Klinikum Idar-Oberstein, BioNTech (5 Fahrminuten)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®