-VERKAUFT- Schönes Einfamilienhaus in Idar *TOP-Saniert* *Garten* *Garage*

Beschreibung

Das zur Sonne ausgerichtete im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus, welches im Jahr 1979 durch einen Anbau ergänzt wurde, befindet sich auf einem geräumigen 455qm großen Grundstück.

Das Haus mit seinen ca. 119qm Wohnfläche kann man als echtes Raumwunder bezeichnen. Insgesamt befinden sich in dem Anwesen 5 Zimmer, darunter 3 Schlaf-/Kinderzimmer, welches beispielsweise einer 4-köpfigen Familie ausreichend Platz bietet.

Ebenso ist ein Zimmer, ideal als Büroräumlichkeit zu nutzen, da hier auch die Vorgaben für das Arbeiten im Home-Office erfüllt sind. Die erst vor wenigen Jahren vollständig sanierten Badezimmer (darunter 1 Gäste-WC) runden das Hausinnere ab.

Im Haus wurden über die letzten Jahre stetig Renovierungs- wie auch Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Neben dem komplett neu gestalteten Innenausbau (u. a. Verlegung eines hochwertigen Laminatbodens und Durchführung von Trockenbaugestaltung), wurden im Jahr 2018 nahezu alle wesentlichen Arbeiten rund um die Bereiche Elektrik, Sanitär und Heizungsanlage erneuert.
Das Haus befindet sich daher in einem optischen- und technischen TOP-Zustand.

Wer sich gerne im Freien aufhält, der kommt im Außenbereich des Anwesens auf seine Kosten. Angrenzend zum Wohnzimmer gelangt man auf die ca. 30qm große Terrasse und von dort auf die weitläufig gelegene Grünfläche mit einem darauf befindlichen Gartenhaus.
Ein komfortabler Vorteil hierbei bietet ein hinter dem Haus befindlicher Zufahrtsweg zum Erreichen des Gartens. Ebenfalls zum Garten angrenzend befindet sich ein überdachter und zum Teil ummauerter ca. 10qm umfassender Freisitz, welcher auch bei schlechtem Wetter die Möglichkeit der Freiluft ermöglicht.

Die Einzelgarage mit direkter Zufahrt zur Straße, welche einen direkten Zugang in das Wohnanwesen bietet, runden das Außenangebot ab.

Zusammengefasst: Das Haus mit seinem Grundstück bietet ausreichend Wohnraum, ist optisch- und technisch auf dem neusten Stand und bietet eine Menge Gestaltungsspielraum im Freien.

Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 71 qm Wfl.):
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten
- Küche
- Büro (Home-Office geeignet)
- Eingangsbereich (Garderobe)
- Gäste-WC
- Terrasse (ca. 30qm)
- überdachter Freisitz (ca. 10qm)

Obergeschoss (ca. 31qm Wfl.):
- Schlafzimmer 1 (Elternschlafzimmer)
- Schlafzimmer 2 (Kinderzimmer)

Dachgeschoss (ca. 17qm Wfl.):
- Schlafzimmer 3 (Kinderzimmer)

Kellergeschoss:
- Waschküche
- Kellerraum

Ausstattung

Highlights:
- umfassende Sanierungen aus dem Jahr 2018
- ausgebauter Dachboden
- praktische Raumaufteilung der Zimmer
- schöne Bäder mit Badewanne und Regendusche
- großes Grundstück mit Garten und Grünfläche
- Einzelgarage mit direktem Zugang ins Hausinnere

Sanierungsstand:
- Badsanierungen (Keramik | Sanitär) in 2018
- Wasser-/Abwasserleitungen in 2018
- Elektro (Zählerschrank | Verkabelung | Steckdosen) in 2018
- Heizungsanlage der Marke Vaillant in 2018
- Heizungsrohre aus Kupfer in 2018
- Heizkörper in 2018
- Zimmertüren (innen) in 2018
- Bodenbelag (Laminat) in 2018
- Tapezierarbeiten in 2018
- Fenster (doppeltverglaste Kunststofffenster)
- Dach (Dachdämmung)

Sonstige Informationen

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