-VERKAUFT- Schnäppchenjäger aufgepasst – Einfamilienhaus mit tollem Blick über Idar

55743 Idar-Oberstein, Reihenendhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Sven Conrad, Sven Conrad Immobilien
  • Name
    Herr Sven Conrad
    Inhaber
  • Firma
    Sven Conrad Immobilien
  • Adresse
    Kobachstraße 4
    55743 Idar-Oberstein
  • Tel. Zentrale

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2023700713
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    55743 Idar-Oberstein
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    134 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30 m²
  • Gartenfläche ca.
    10 m²
  • Grund­stück ca.
    407 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1961
  • Letzte Modernisierung
    1990
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. MwSt.)
    Provision: Die Höhe unserer Provision richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision zwischen dem Eigentümer und dem Käufer. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    120.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

+++ Einfamilienhaus (DHH)
+++ 134qm Wohnfläche
+++ 407qm Grundstück
+++ 5 Zimmer | 2 Bäder
+++ Garage | Terrasse | Balkon

Sie sind auf der Suche nach einem bezahlbaren Wohnanwesen, wollen aber dennoch nicht auf eine tolle Lage verzichten?
Dann ist dieses Haus in Höhenlage von Idar genau das Richtige für Sie!

Das zur Sonne ausgerichtete im Jahr 1961 in massiver Bauweise zur Süd-West-Seite errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem praktischen ca. 407qm großen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Straße.

Die Doppelhaushälfte mit ihren ca. 134qm Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Balkon und 1 Terrasse. Hervorzuheben sind hier insbesondere der große Wohn-/ Essbereich (ca. 32qm groß) mit Blick über den Stadtkern von Idar, der sonnige über die gesamte Hausbreite angelegte Balkon im Obergeschoss, sowie die vor dem Haus errichtete ca. 20qm große Terrasse mit angrenzendem überdachtem Freisitz, welche zum Sonnentanken einlädt.

Neben der praktischen Aufteilung der Wohnräume befindet sich im Kellergeschoss 1 Wohnraum, welcher aufgrund der baulichen Gegebenheit (große Fenster/beheizt) zu Wohnzwecken genutzt werden kann.

Das Haus wurde über die Jahre stets gepflegt und kann direkt bezogen werden. Wenngleich wurden größere Renovierungs- wie Sanierungsmaßnahmen noch nicht durchgeführt und bietet ihnen die Möglichkeit es nach ihrem Gusto zu gestalten.

Neben der geräumigen Wohnraumaufteilung im Inneren, bietet das Anwesen eine kleine aber feine Außenanlage (Vorgarten und Terrasse) mit schöner zur Sonnen ausgerichteter Aussicht. Eine von der Straße befahrbare Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb der Marke Hörmann runden das Angebot außen ab.

Zusammengefasst: Das Haus befindet sich in einer hervorragenden Lage, bietet ausreichend Wohnfläche, wurde pfleglich behandelt und kann mit ein paar Renovierungsarbeiten in ein kleines gemütliches und vor allem bezahlbares Eigenheim verwandelt werden.

Aufteilung:

Kellergeschoss:
- Wohnraum
- Kellerraum 2
- Hauswirtschaftsraum/Bad
- Garage
- Vorgarten

Erdgeschoss:
- Wohn-/ Esszimmer
- Küche (inkl. Einbauküche)
- Badezimmer (Gäste-WC)
- Eingangsbereich
- Flur
- überdachter Freisitz
- Terrasse

Obergeschoss:
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3 (optional Küche)
- Badezimmer (mit Wanne)
- Zugang Dachboden
- Balkon

Ausstattung

Highlights:

- Höhenlage in Idar mit toller Aussicht
- Süd-West-Ausrichtung
- gepflegtes Wohnanwesen
- praktische Grundrissgestaltung
- direkt bezugsfertig
- separater Kellereingang
- großer Balkon
- schöne Terrasse
- überdachter Freisitz
- Vorgarten (Grünfläche)

Sonstige Informationen

Haftung: Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Energieausweis: Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung.

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Website: www.conrad.immo
Facebook: Sven Conrad Immobilien
Instagram: @conrad.immo

Lage

Stadt: Idar-Oberstein | Ortsteil: Idar

- Wohngebiet: reines Wohngebiet
- Straße: verkehrsberuhigte Seitenstraße im Nähe des Stadtkerns
- Nahverkehr: unmittelbare Anbindung an den Nahverkehr (Bus)
- Schulen: Grundschule / weiterführende Schulen im unmittelbaren Umfeld
- Geschäfte: Lebensmittelgeschäfte fußläufig erreichbar
- Ärzte: Allgemeinmediziner, Krankenhaus (5 Fahrminuten)
- Arbeitgeber im Umfeld: u. a. Klinikum Idar-Oberstein, BioNTech, Fissler, uvm.

Flughafen 40,28 km | Fernbahnhof 3,83 km | Bus 2,74 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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