-VERKAUFT- Handwerker aufgepasst! Preiswertes Einfamilienhaus mit Werkstatt und Garten

55743 Idar-Oberstein, Reihenendhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Sven Conrad, Sven Conrad Immobilien
  • Name
    Herr Sven Conrad
    Inhaber
  • Firma
    Sven Conrad Immobilien
  • Adresse
    Kobachstraße 4
    55743 Idar-Oberstein
  • Tel. Zentrale

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2023700714
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    55743 Idar-Oberstein
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Nutzfläche ca.
    135 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    44 m²
  • Gartenfläche ca.
    70 m²
  • Grund­stück ca.
    498 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1963
  • Letzte Modernisierung
    2012
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Käufer­provision
    Provision: Die Höhe unserer Provision richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision zwischen dem Eigentümer und dem Käufer. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    119.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

+++ Einfamilienhaus (DHH)
+++ 105qm Wohnfläche
+++ 498qm Grundstück
+++ 5 Zimmer | Bad | Gäste-WC
+++ 2 Garagen | Wintergarten | Garten

Sie suchen ein Haus mit Garten, Garagen und mächtig Nutzfläche (Werkraum) in dem Sie sich selbst verwirklichen können?
Dann werden Sie bei diesem Haus fündig!

Das im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem geräumigen ca. 498qm großen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Straße (Sackgasse).

Die Doppelhaushälfte mit ihren ca. 105qm Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Gäste-WC, und 1 Wintergarten.
Nennenswert ist hier insbesondere der geräumige offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integriertem Kachelofen, sowie der von der Küche betretbare und zum Garten angrenzende überdachte und umbaute Wintergarten.

Vom Wintergarten selbst gelangt man zu dem rückwärtig des Anwesens befindlichen Garten auf der ein Grillkamin bereits seinen Platz gefunden hat. Der Garten ist teilweise mit praktischen Terrassenplatten versehen, bietet aber auch ausreichend Grün zur freien Nutzung und liegt in sonniger Ausrichtung.

Über den gepflasterten Hof vor dem Anwesen, gelangt man in das Keller-/Erdgeschoss, indem zwei Garagen mit jeweilig elektrisch betriebenen Garagentoren errichtet sind. Ebenso sind hier diverse Kellerräume, welche eine Menge Gestaltungsspielraum hinsichtlich der Nutzung bieten. Angrenzend zu den Garagen befindet sich ein ca. 50qm großer Werkraum, wo beispielsweise eine (Auto-) Werkstatt problemlos errichtet werden kann.

Das Haus wurde über die Jahre stets gepflegt und kann direkt bezogen werden. In den vergangenen Jahren wurde das Hauptbad bereits saniert und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Ebenso wurde der Elektroverteilerkasten erneuert und mit modernen Sicherungen versehen. Auch wurde erst vor wenigen Jahren eine Einbauküche mit samt Elektrogeräten installiert, welche im Angebot enthalten ist.
Eine ansonsten ausstehende Renovierung im Inneren bietet ihnen die Möglichkeit es nach ihren individuellen Wünschen zu gestalten.

Zusammengefasst: Das Haus bietet ausreichend Wohnfläche, sowohl enorme Nutzfläche wie auch zwei Garagen, hat einen schönen Garten mit angrenzendem Wintergarten und kann mit ein paar Renovierungsarbeiten in ein kleines gemütliches und vor allem bezahlbares Eigenheim verwandelt werden.

Aufteilung:

Kellergeschoss:
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
- Werkstatt
- 2 Garagen
- Zugang Garten

Erdgeschoss:
- Wohn-/ Esszimmer
- Küche (inkl. Einbauküche)
- Badezimmer (Gäste-WC)
- Flur
- Wintergarten
- Zugang Garten

Obergeschoss:
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2 (Durchgangszimmer)
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer (Dusche)

Dachgeschoss:
- Schlafzimmer 4 (mit Schrägen)
- Flur
- Abstellraum

Ausstattung

Highlights:

- gepflegtes Wohnanwesen
- große Nutzfläche
- praktische Grundrissgestaltung
- direkt bezugsfertig
- modernisiertes Bad mit ebener Dusche
- Kachelofen
- überdachter Wintergarten
- 2 Garagen mit elektrischem Torbetrieb
- gepflasterte Parkfläche
- großer Werkstattraum
- schöner Garten mit Grillkamin

Sonstige Informationen

Haftung: Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Energieausweis: Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Kontaktanfragen: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse korrekt bearbeitet werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Website: www.conrad.immo
Facebook: Sven Conrad Immobilien
Instagram: @conrad.immo

Lage

Stadt: Idar-Oberstein | Ortsteil: Oberstein (Hohl)

- Wohngebiet: reines Wohngebiet
- Straße: verkehrsberuhigte Seitenstraße (Sackgasse)
- Nahverkehr: unmittelbare Anbindung an den Nahverkehr (Bus)
- Schulen: Grundschule / weiterführende Schulen (5 Fahrminuten)
- Geschäfte: Lebensmittelgeschäfte fußläufig erreichbar
- Ärzte: Allgemeinmediziner, Krankenhaus (5 Fahrminuten)
- Arbeitgeber im Umfeld: u. a. Klinikum Idar-Oberstein, BioNTech, Fissler, uvm.

Flughafen 45,07 km | Fernbahnhof 3,29 km | Bus 1,25 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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