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-VERKAUFT- Seltene Gelegenheit! Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in TOP-Lage
55743 Idar-Oberstein, Reihenendhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Eckdaten:
+++ Einfamilienhaus mit Ladenlokal
+++ 154m² Wohnfläche
+++ 35m² Gewerbefläche
+++ Kernsanierung in 2004 inkl. Fassaden-/Dachdämmung
+++ Heizungsanlage aus 2019
Sie sind auf der Suche nach einem kernsanierten Wohnhaus in TOP-Zustand mit zusätzlichem Ladenlokal, welches sich in einer hervorragenden Lage befindet und direkt bezugsfertig ist?
Dann ist diese Immobilie mit Blick auf die Felsenkirche genau die Richtige für Sie!
Kurzbeschreibung:
Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus mit Ladenlokal in toller zentraler Lage in Idar-Oberstein, bei dem im Jahr 2004 eine Kernsanierung mit architektonischen Highlights erfolgte.
Insgesamt hält das Anwesen derzeit ca. 154m² Wohnfläche und ca. 35m² Gewerbefläche (Ladenlokal) bereit.
Eine gemütliche hinter dem Wohnhaus befindliche Terrasse und eine tolle Dachterrasse mit Blick auf die Felsenkirche machen die Immobilie obenrein interessant und weckt begehren.
Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum touristischen Stadtkern, Blick zur Felsenkirche, Ausstattung und Zustand des Anwesens sind mehrere Nutzungszwecke denkbar. Demnach bieten sich hier Formen der Sondervermietung (u. a. Ferienvermietung), eine herkömmliche Vermietung, eine Nutzung als Ladenlokal (Arbeiten und Wohnen) oder aber die klassische Eigennutzung außerordentlich an.
Aufteilung:
Untergeschoss (gewerbliche Nutzfläche):
- Ladenlokal (ca. 30m²)
- Badezimmer (WC, Dusche vorinstalliert)
- Lagerraum
- Kellerraum
Erdgeschoss (ca. 65m²):
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer 1
- Terrasse
Obergeschoss (ca. 67m²):
- Wohnzimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Ankleideraum
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer (Dusche, WC)
- Flur
Dachgeschoss (ca. 15m²):
- Schlafzimmer 3
- Dachterrasse
Ausstattung
Highlights:
- Kernsanierung in 2004
- tolle Lage
- direkt bezugsfertig
- gepflegtes Anwesen
- großer Wohnbereich mit Kamin
- Dachterrasse mit Blick zur Felsenkirche
- innenliegende Terrasse mit Grillstelle
- zusätzliche Gewerbefläche (Ladenlokal)
Modernisierungen:
- Heizungsanlage (Gas) 2019
- Kernsanierung 2004
- Dacheindeckung mit Naturschiefer 2004
- Dämmung des Daches (Schrägen) 2004
- Wärmedämmung Fassade 2004
- Verputzen/Streichen Fassade 2004
- Einbau Fenster (2-fach Isolierverglasung, Kunststoff) 2004
- Einbau Dachfenster 2004
- Einbau Hauseingangstür 2004
- Badsanierungen 2004
- Erneuerung Leitungsrohre (Wasser/Heizung) 2004
- Erneuerung Elektro (Leitungen/Sicherungen) 2004
- Verlegung Bodenbeläge 2004
- Tapezier- und Malerarbeiten in 2004
- Einbau einer Dränage 2004
- u. v. m.
Sonstiges
Haftung: Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Kontaktanfragen: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse korrekt bearbeitet werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf und wir senden Ihnen vorab unser Exposé mit weiteren Bildern und der genauen Adresse zu.
Im Anschluss freuen wir uns sehr ihnen die Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen!
Weitere Objekte und Informationen finden Sie in unserer digitalen Welt:
Website: www.conrad.immo
Lage
Stadt: Idar-Oberstein | Stadtteil: Oberstein
- Straße: verkehrsgünstige Lage, direkte Anbindung zur B41
- Nahverkehr: unmittelbare Anbindung an den Nahverkehr (Bus/Bahn)
- Tourismus: Fußgängerzone Oberstein
- Geschäfte: Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Nähe, Gewerbepark Nahetal
Flughafen 44,25 km | Fernbahnhof 2,08 km | Bus 1,06 km
55743 Idar-Oberstein, Rheinland-Pfalz, Deutschland (auf Google Maps ansehen)