-VERKAUFT- Seltene Gelegenheit! Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in TOP-Lage

55743 Idar-Oberstein, Reihenendhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Sven Conrad, Sven Conrad Immobilien
  • Name
    Herr Sven Conrad
    Inhaber
  • Firma
    Sven Conrad Immobilien
  • Adresse
    Kobachstraße 4
    55743 Idar-Oberstein
  • Tel. Zentrale

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    2023700723
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    55743 Idar-Oberstein
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    189 m²
  • Nutzfläche ca.
    62 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    18 m²
  • Grund­stück ca.
    119 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1930
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. MwSt.)
    Provision: Die Höhe unserer Provision richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision zwischen dem Eigentümer und dem Käufer. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    169.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eckdaten:

+++ Einfamilienhaus mit Ladenlokal
+++ 154m² Wohnfläche
+++ 35m² Gewerbefläche
+++ Kernsanierung in 2004 inkl. Fassaden-/Dachdämmung
+++ Heizungsanlage aus 2019

Sie sind auf der Suche nach einem kernsanierten Wohnhaus in TOP-Zustand mit zusätzlichem Ladenlokal, welches sich in einer hervorragenden Lage befindet und direkt bezugsfertig ist?

Dann ist diese Immobilie mit Blick auf die Felsenkirche genau die Richtige für Sie!

Kurzbeschreibung:

Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus mit Ladenlokal in toller zentraler Lage in Idar-Oberstein, bei dem im Jahr 2004 eine Kernsanierung mit architektonischen Highlights erfolgte.

Insgesamt hält das Anwesen derzeit ca. 154m² Wohnfläche und ca. 35m² Gewerbefläche (Ladenlokal) bereit.

Eine gemütliche hinter dem Wohnhaus befindliche Terrasse und eine tolle Dachterrasse mit Blick auf die Felsenkirche machen die Immobilie obenrein interessant und weckt begehren.

Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum touristischen Stadtkern, Blick zur Felsenkirche, Ausstattung und Zustand des Anwesens sind mehrere Nutzungszwecke denkbar. Demnach bieten sich hier Formen der Sondervermietung (u. a. Ferienvermietung), eine herkömmliche Vermietung, eine Nutzung als Ladenlokal (Arbeiten und Wohnen) oder aber die klassische Eigennutzung außerordentlich an.

Aufteilung:

Untergeschoss (gewerbliche Nutzfläche):

- Ladenlokal (ca. 30m²)
- Badezimmer (WC, Dusche vorinstalliert)
- Lagerraum
- Kellerraum

Erdgeschoss (ca. 65m²):

- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer 1
- Terrasse

Obergeschoss (ca. 67m²):

- Wohnzimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Ankleideraum
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer (Dusche, WC)
- Flur

Dachgeschoss (ca. 15m²):

- Schlafzimmer 3
- Dachterrasse

Ausstattung

Highlights:

- Kernsanierung in 2004
- tolle Lage
- direkt bezugsfertig
- gepflegtes Anwesen
- großer Wohnbereich mit Kamin
- Dachterrasse mit Blick zur Felsenkirche
- innenliegende Terrasse mit Grillstelle
- zusätzliche Gewerbefläche (Ladenlokal)

Modernisierungen:

- Heizungsanlage (Gas) 2019
- Kernsanierung 2004
- Dacheindeckung mit Naturschiefer 2004
- Dämmung des Daches (Schrägen) 2004
- Wärmedämmung Fassade 2004
- Verputzen/Streichen Fassade 2004
- Einbau Fenster (2-fach Isolierverglasung, Kunststoff) 2004
- Einbau Dachfenster 2004
- Einbau Hauseingangstür 2004
- Badsanierungen 2004
- Erneuerung Leitungsrohre (Wasser/Heizung) 2004
- Erneuerung Elektro (Leitungen/Sicherungen) 2004
- Verlegung Bodenbeläge 2004
- Tapezier- und Malerarbeiten in 2004
- Einbau einer Dränage 2004
- u. v. m.

Sonstige Informationen

Haftung: Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Im Anschluss freuen wir uns sehr ihnen die Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen!

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Website: www.conrad.immo

Lage

Stadt: Idar-Oberstein | Stadtteil: Oberstein

- Straße: verkehrsgünstige Lage, direkte Anbindung zur B41
- Nahverkehr: unmittelbare Anbindung an den Nahverkehr (Bus/Bahn)
- Tourismus: Fußgängerzone Oberstein
- Geschäfte: Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Nähe, Gewerbepark Nahetal

Flughafen 44,25 km | Fernbahnhof 2,08 km | Bus 1,06 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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