-RESERVIERT- Bezugsfertig! Schönes Einfamilienhaus in zentraler Lage mit komfortabler Ausstattung

55743 Idar-Oberstein, Reihenendhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Sven Conrad, Sven Conrad Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2023700733
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    55743 Idar-Oberstein
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Nutzfläche ca.
    85 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Gartenfläche ca.
    50 m²
  • Grund­stück ca.
    178 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1981
  • Letzte Modernisierung
    2014
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. MwSt.)
    Provision: Die Höhe unserer Provision richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision zwischen dem Eigentümer und dem Käufer. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    169.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.07.2023
  • Gültig bis
    26.07.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1981
  • Primärenergieträger
    Holzpellets
  • Endenergie­bedarf
    190,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 190,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

+++ Einfamilienhaus in Idar
+++ 120m² Wohnfläche | 178m² Grundstück
+++ 3 Zimmer | Bad | Küche | Gäste-WC
+++ Doppelgarage | Terrasse | 2 Balkone
+++ Pellet-Heizung | Fußbodenheizung | Sauna

Sie sind auf der Suche nach einem komfortablen Einfamilienhaus mit toller Ausstattung in zentraler Wohnlage?
Dann ist dieses Haus im Herzen von Idar genau das Richtige für Sie!

Dieses im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtete einseitig angebaute Wohnhaus befindet sich auf einem zentral gelegenen ca. 178m² großen Grundstück, wurde über die Jahre liebevoll bewohnt und stetig modernisiert. Das Wohnanwesen bietet insgesamt ca. 120m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf 2 Wohnebenen und hält insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, 1 weiträumiges Wohn-/Esszimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC und 1 Küche bereit.

Über den zur Straße hin ebenen Hauseingang, sowie die komfortable Doppelgarage, gelangen sie in das Erdgeschoss. Von hier aus führt eine edle Steintreppe hoch zu den Wohnebenen. Im 1. OG befindet sich neben der Diele, ein Gäste-WC, die Küche (inkl. EBK) mit separatem Vorratsraum, sowie der großzügige Wohn-/Essbereich mit Holzkamin und Zugang zum rückwärtigen Balkon mit Sicht auf den Garten. Im 2. OG befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweiligem Zugang zum oberen Balkon, ein zusätzlicher Abstellraum, sowie das großzügige Badezimmer mit großer Eckbadewanne und integrierter Sauna. Im nicht ausgebauten Dachgeschoss bietet sich eine perfekte Option die Immobilie zu erweitern und weiteren Wohnraum, wie beispielsweise 2 Schlafzimmer zu errichten und das Raumangebot voll auszuschöpfen.

Die Immobilie wurde stets pfleglich behandelt und über die Jahre fortführend energetisch saniert. So wurden beispielsweise im Jahr 2014 die Heizungsanlage (Pelletheizung) erneuert, die Fassade (teilweise) und die Dachschrägen gedämmt, die Fassade gestrichen, die Hauseingangstür ausgetauscht und vieles mehr. Ferner befindet sich im gesamten Wohnbereich eine Fußbodenheizung. Resümierend ist festzustellen, dass in dieser Immobilie ein Bezug ohne Renovierungsaufwand direkt möglich ist.

Zusammengefasst: Dieses komfortable Wohnhaus im Herzen von Idar befindet sich in einer der besten Wohngegenden Idar-Obersteins, bietet eine moderne Ausstattung und ist direkt bezugsfertig.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Doppelgarage
- Treppenhaus
- Vorratsraum
- Kellerraum
- Heizungsraum (inkl. Pelletlager)
- Zugang Garten/Terrasse

1. Obergeschoss:
- Wohn-/Esszimmer (Zugang Balkon)
- Küche (mit Vorratsraum)
- Gäste-WC (Waschbecken, WC)
- Diele
- Balkon

2. Obergeschoss:
- Schlafzimmer 1 (Zugang Balkon)
- Schlafzimmer 2 (Zugang Balkon)
- Badezimmer mit Sauna (Badewanne|Dusche|WC)
- Abstellraum (HWR)
- Balkon

Dachgeschoss:
- Speicher (nicht ausgebaut)

Ausstattung

Highlights:

- zentrumsnahe Lage
- gepflegtes Anwesen
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (z. B. 2 Schlafzimmer)
- zwei große Balkone
- Pelletheizung aus 2014
- Fußbodenheizung
- Kamin (Holz) im Wohnzimmer
- Einbauküche (inkl.)
- schön angelegte Terrasse
- Doppelgarage mit Zugang zum Haus
- Energieeffizienzklasse F

Modernisierungen/Sanierungsstand:

- Heizungsanlage (Pellet) 2014
- Fassadendämmung Südseite 2013
- Fassadenanstrich 2013
- Einbau Hauseingangstür 2013
- Erneuerung Innenausbau teilweise 2013
- Errichtung Terrasse 2013
- Dach: Satteldach, inkl. Dachdämmung (Baujahr)
- Fenster: 2-fach Isolierverglasung, Kunststoff (Baujahr)
- Heizung: Pellet, Fußbodenheizung

Sonstige Informationen

Haftung: Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Kontaktanfragen: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse korrekt bearbeitet werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Website: www.conrad.immo

Lage

Stadt: Idar-Oberstein | Ortsteil: Idar

- Wohngebiet: zentrumnahes Wohnen im Stadtkern Idar
- Straße: verkehrsberuhigte Seitenstraße im Nähe des Stadtkerns
- Nahverkehr: unmittelbare Anbindung an den Nahverkehr (Bus)
- Schulen: Grundschule / weiterführende Schulen im unmittelbaren Umfeld
- Geschäfte: Lebensmittelgeschäfte fußläufig erreichbar
- Ärzte: Allgemeinmediziner, Krankenhaus (5 Fahrminuten)
- Arbeitgeber im Umfeld: u. a. Klinikum Idar-Oberstein, BioNTech, Fissler, uvm.

Flughafen 36,98 km | Fernbahnhof 2,63 km | Bus 2,63 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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