Saniertes Zweifamilienhaus in attraktiver Lage mit Ausbaupotenzial

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem sanierten freistehenden Zweifamilienhaus mit toller Wohnraumaufteilung, zusätzlichem Ausbaupotential und einem großen Grundstück in bester infrastruktureller Wohnlage?
Dann ist dieses Haus in Idar genau das Richtige für Sie!

Diese großzügige im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtete freistehende voll-unterkellerte Immobilie befindet sich auf einem tollen ca. 697m² großen Grundstück, wurde über die Jahre pfleglich bewohnt und erst vor kurzem umfassend und aufwendig saniert.

Das Wohnanwesen, welches derzeit bereits über zwei Wohneinheiten verfügt, bietet insgesamt ca. 150m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf 2 Wohnebenen (pro Ebene eine Wohneinheit) und hält insgesamt 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 2 Küchen bereit.

Die Wohneinheit im Obergeschoss ist bereits im Innenausbau komplett fertiggestellt. Hier erwarten sie helle Räume, darunter zwei geräumige Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, sowie eine tolle Einbauküche und ein modernes Badezimmer mit großer Dusche. Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet und erwirtschaftet aktuell ca. 8.400 EUR Jahreskaltmiete.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt ebenfalls über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, sowie eine Küche. Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet und erwirtschaftet aktuell ca. 3.600 EUR Jahreskaltmiete.

Jede Wohneinheit enthält zudem ein separates Zimmer welches als Gäste- bzw. Schlafzimmer genutzt werden kann.

Im Kellergeschoss finden Sie aktuell mit mehreren Räumen reichlich Nutzfläche, um beispielsweise Lager- oder Hobbyinteressen zu verwirklichen. Hier wurden bereits Vorrichtungen getroffen um die Immobilie vom Wohnraum her zu erweitern und eine weitere Wohneinheit zu schaffen.

Die Immobilie wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert. So wurde beispielsweise eine neue Heizungsanlage eingebaut, die Fenster ausgetauscht, die kompletten Leitungen und Rohre (Elektrik, Ab-/Wasser, Heizung) erneuert, der Innenausbau neu gestaltet und vieles mehr.

Das neben dem Wohngebäude befindliche Grundstück, sowie der hinter dem Anwesen befriedete Garten lassen Ihnen viel Gestaltungsspielraum im Freien.

Die zur Straße hin gelegene Garage runden das Komfortangebot dieser Immobilie gänzlich ab.

Zusammengefasst: Dieses großzügig gestaltete Zweifamilienhaus befindet sich in einer hervorragenden infrastruktureller Lage in einer der besten Wohnlagen Idar-Obersteins, bietet eine vielseitig nutzbare Wohnraumaufteilung, weist eine großzügige Außenanlage mit mehreren Highlights auf und bietet zudem jede Menge Ausbau- wie Erweiterungspotenziale.

Übersicht Miete:
Wohnung EG: Jahreskaltmiete 3.600 EUR
Wohnung OG: Jahreskaltmiete 8.400 EUR
gesamt: Jahreskaltmiete 12.000 EUR

Aufteilung:

Untergeschoss:
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
- Kellerraum 3
- Kellerraum 4
- Zugang Garten
- Zugang Garage

Erdgeschoss (WE 1, 4ZKB):
- Wohnzimmer
- Badezimmer (Wanne|WC)
- Küche
- Flur
- Schlafzimmer 1 (Eltern)
- Schlafzimmer 2 (Kind)
- Gäste-/Schlafzimmer (separat)

Obergeschoss (WE 2, 4ZKB):
- Wohnzimmer
- Badezimmer (Dusche|WC)
- Küche
- Flur
- Schlafzimmer 1 (Eltern)
- Schlafzimmer 2 (Kind)
- Gäste-/Schlafzimmer (separat)

Ausstattung

Highlights:

- umfassende Sanierung in 2022
- zentrumsnahe Lage
- gepflegtes Anwesen
- tolle Wohnraumaufteilung
- gefragte Wohnungsgrößen
- hochwertige Einbauküche
- voll-unterkellert
- Ausbaupotenzial im UG
- großes Grundstück

Modernisierungen:

- Heizungsanlage (Gas) 2022
- Einbau Fenster (2-fach Isolierverglasung, Kunststoff) 2022
- Einbau Hauseingangstür 2022
- Badsanierung 2022
- Erneuerung Leitungsrohre (Wasser/Heizung) 2022
- Erneuerung Elektroleitungen 2022
- Verlegung Bodenbeläge 2022
- Tapezier- und Malerarbeiten in 2022
- Einbauküche in 2022

Sonstiges

Haftung: Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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