-VERKAUFT- Saniert! Freistehendes Zweifamilienhaus in Idar-Oberstein

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem sanierten freistehenden Zweifamilienhaus mit toller Wohnraumaufteilung, zusätzlichem Ausbaupotential und einem großen Grundstück in bester infrastruktureller Wohnlage?
Diese großzügige im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtete freistehende voll-unterkellerte Immobilie befindet sich auf einem tollen ca. 697m² großen Grundstück, wurde über die Jahre pfleglich bewohnt und erst vor kurzem umfassend und aufwendig saniert.
Das Wohnanwesen, welches derzeit bereits über zwei Wohneinheiten verfügt, bietet insgesamt ca. 150m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf 2 Wohnebenen (pro Ebene eine Wohneinheit) und hält insgesamt 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 2 Küchen bereit.
Die Wohneinheit im Obergeschoss ist bereits im Innenausbau komplett fertiggestellt. Hier erwarten sie helle Räume, darunter zwei geräumige Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, sowie eine tolle Einbauküche und ein modernes Badezimmer mit großer Dusche.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt ebenfalls über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, sowie eine Küche. Die Wohnung wird aktuell vollständig saniert und befindet sich kurz vor der Fertigstellung. Der Innenausbau wird mit den gleichen Materialien der Obergeschoss-Wohnung verbaut (siehe Abbildungen).
Beide Wohneinheiten werden ohne Mietbestand veräußert - eine Neuvermietung auf aktuellem Marktniveau direkt umsetzbar!
Jede Wohneinheit enthält zudem ein separates Zimmer welches als Gäste- bzw. Schlafzimmer genutzt werden kann.
Im Kellergeschoss finden Sie aktuell mit mehreren Räumen reichlich Nutzfläche, um beispielsweise Lager- oder Hobbyinteressen zu verwirklichen. Hier wurden bereits Vorrichtungen getroffen um die Immobilie vom Wohnraum her zu erweitern und eine weitere Wohneinheit zu schaffen.
Die Immobilie wurde in den Jahren 2022-2025 umfassend modernisiert. So wurde beispielsweise eine neue Heizungsanlage eingebaut, die Fenster ausgetauscht, die kompletten Leitungen und Rohre (Elektrik, Ab-/Wasser, Heizung) erneuert, der Innenausbau neu gestaltet und vieles mehr.
Das neben dem Wohngebäude befindliche Grundstück, sowie der hinter dem Anwesen befriedete Garten lassen Ihnen viel Gestaltungsspielraum im Freien. Die zur Straße hin gelegene Garage runden das Komfortangebot dieser Immobilie gänzlich ab.
Zusammengefasst: Dieses großzügig gestaltete Zweifamilienhaus befindet sich in einer hervorragenden infrastruktureller Lage in einer der besten Wohnlagen Idar-Obersteins, bietet eine vielseitig nutzbare Wohnraumaufteilung, weist eine großzügige Außenanlage mit mehreren Highlights auf und bietet eine sichere Kapitalanlage oder Eigennutz für die große Familie.

Ausstattung

Highlights:
+++ umfassende Sanierung in 2022-2025
+++ zentrumsnahe Lage
+++ gepflegtes Anwesen
+++ tolle Wohnraumaufteilung
+++ gefragte Wohnungsgrößen
+++ hochwertige Einbauküche
+++ voll-unterkellert
+++ Ausbaupotenzial im UG
+++ großes Grundstück

Modernisierungen:
+++ Heizungsanlage (Gas) 2022
+++ Einbau Fenster (2-fach Isolierverglasung, Kunststoff) 2022, 2025
+++ Einbau Hauseingangstür 2022
+++ Badsanierung 2022, 2025
+++ Erneuerung Leitungsrohre (Wasser/Heizung) 2022. 2025
+++ Erneuerung Elektroleitungen 2022, 2025
+++ Verlegung Bodenbeläge 2025
+++ Tapezier- und Malerarbeiten in 2022, 2025
+++ Einbauküche in 2022

Sonstiges

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