-VERKAUFT- Vermietete Eigentumswohnung in Idar-Oberstein

55743 Idar-Oberstein, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Sven Conrad, Sven Conrad Immobilien

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    202370076
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    55743 Idar-Oberstein
    Rheinland-Pfalz
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    127 m²
  • Nutzfläche ca.
    19 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1992
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. MwSt.)
    Provision: Die Höhe unserer Provision richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision zwischen dem Eigentümer und dem Käufer. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Hausgeld
    297 EUR
  • Kaltmiete
    528,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    779,53 EUR
  • Kaufpreis
    89.500 EUR
  • Nebenkosten
    180,00 EUR
  • Heizkosten
    81,00 EUR (im Hausgeld enthalten)
  • Warmmiete
    708,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.05.2020
  • Gültig bis
    01.05.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1992
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    93,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 93,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eigentumswohnung (Erdgeschoss)
Mehrfamilienhaus mit 5 WE
127qm Wohnfläche
3 Zimmer | 1 Bad | 1 Gäste/WC
vermietet
***

Anmerkung: Die abgebildeten Bilder zeigen die Wohnung VOR der erst vor einigen Jahren stattgefundenen Renovierung. Aktuelle Bilder können aufgrund der Privatsphäre der Mietpartei nicht gezeigt werden.

Die hier angebotene mit separatem Eingang versehene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten im Jahr 1992 errichteten 5-Parteien-Mehrfamilienhaus in Höhenlage und bietet ca. 127qm Wohnfläche, welche sich auf insgesamt 3 Zimmern (davon 2 Schlafzimmer), 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC und einer integrierten Küche verteilen.

Die Grundrissgestaltung der Wohnung ist sehr modern gestaltet und erfüllt moderne Wohnansprüche. So bietet die Wohnung ein großes Wohnzimmer mit angrenzender offen gestalteter integrierter Küche und ein Schlafzimmer mit nebenan befindlichem Badezimmer.

Stetig instand gehalten und letztmalig im Jahr 2020 modernisiert, zeigt sich die Wohnung in einem optischen- wie technischen TOP-Zustand.

Aufgrund der räumlichen Nähe zur Fußgängerzone und dem Hauptbahnhof Obersteins, als auch zu etlichen touristischen Sehenswürdigkeiten wie der Felsenkirche oder dem Obersteiner Schloss, zeigt sich eine sehr gute Vermietbarkeit.

Die Wohnung ist derzeit an einen solventen und zuverlässigen Mieter vermietet (Kaltmiete: ca. 6.300 EUR p. a.).

Zusammengefasst:
Die Wohnung bietet sich aufgrund des tadellosen Zustandes, der guten Vermietbarkeit und des bereits bestehenden Mietverhältnisses hervorragend zur sorglosen, durchdachten Kapitalanlage an.

Aufteilung:
- offener Wohnbereich (ca. 39qm)
- Küche (integriertes Esszimmer)
- Schlafzimmer
- angrenzendes Badezimmer
- großer Eingangsbereich
- Kinderzimmer
- Gäste-WC
- Kellerraum / HWR

Ausstattung

Highlights:
- schöne zentrale Lage zur Innenstadt
- moderne Wohnraumgestaltung
- separater Wohnungseingang
- renommierte lokale Hausverwaltung
- TOP-Zustand, kein Investitionsbedarf
- gute Vermietbarkeit
- bestehendes und zuverlässiges Mietverhältnis

Sonstige Informationen

Haftung: Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Lage

Stadt: Idar-Oberstein | Ortsteil: Oberstein (Schlossberg)
- Wohngebiet: reines Wohngebiet
- Straße: verkehrsberuhigte Straße
- Nahverkehr: unmittelbare Anbindung an den Nahverkehr (Bus und Bahn)
- Schulen: Grundschule / weiterführende Schulen im Umfeld
- Geschäfte: Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Metzgerei fußläufig erreichbar
- Ärzte: Allgemeinmediziner (fußläufig), Krankenhaus (5 Fahrminuten)
- Arbeitgeber im Umfeld: u. a. Klinikum Idar-Oberstein, BioNTech (5 Fahrminuten)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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