Tolle Wohnung mit schöner Raumaufteilung in bester Lage von Göttschied!

55743 Idar-Oberstein, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Sven Conrad, Sven Conrad Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    2024700704
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    55743 Idar-Oberstein
    Rheinland-Pfalz
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    89 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1985
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Mai 2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. MwSt.)
    Provision: Die Höhe unserer Provision richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision zwischen dem Eigentümer und dem Käufer. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Hausgeld
    380 EUR
  • Kaufpreis
    125.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.08.2017
  • Gültig bis
    16.08.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1985
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    129,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 129,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Beste Lage! Tolle Wohnung! Gepflegtes 6-Familienhaus!

Sie sind auf der Suche nach einer schönen Eigentumswohnung in bester, ruhiger und sonniger Lage Idar-Obersteins?
Dann ist diese Wohnung im Stadtteil Göttschied genau das Richtige für Sie!

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten im Jahr 1985 errichteten 6-Parteien-Mehrfamilienhaus in ruhiger Höhenlage von Göttschied und bietet Ihnen ca. 89m² Wohnfläche.

Die Grundrissgestaltung der Wohnung ist sehr praktikabel gestaltet und erfüllt gänzlich moderne Wohnansprüche. So bietet die Wohnung ein großes Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Balkon in SW-Ausrichtung, ein großes Schlafzimmer mit ebenfalls angrenzendem Balkon (SO-Ausrichtung), ein weiteres Schlafzimmer, ein geräumiges Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC, eine Küche und insgesamt viel Sonnenlicht.

Das Wohnanwesen selbst wird seit Jahren von einer namhaften Hausverwaltung aus der Region sorgsam verwaltet, größtenteils von den Eigentümern selbst bewohnt und hält zudem im Kellerraum die Nutzung eines eigenen Waschmaschinen-/ und Trocknerplatzes vor. Des Weiteren ist eine gemeinschaftliche Nutzung des schön angelegten Gartens inkludiert und bietet sonnige Annehmlichkeiten. Um den Komfort gänzlich abzurunden hält die Wohnung auch zwei eigens zugeordnete Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren stets pfleglich behandelt und eigengenutzt. Die Wohnung wird unbewohnt und unvermietet verkauft, was einen direkten Einzug oder eine sofortige Neuvermietung möglich machen.

Zusammengefasst: Diese tolle Wohnung in einem gepflegten 6-Parteien-Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in einer der besten Wohnlagen Idar-Obersteins und bietet höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung ist daher gleichermaßen für den versierten Kapitalanleger als auch den geschmackvollen Eigennutzer hervorragend geeignet.

Ausstattung

Highlights:

- beste Wohnlage in Göttschied
- ruhige Lage (Sackgasse)
- sehr gepflegtes Wohnanwesen
- 2023 neu installierte Heizungsanlage (Öl)
- moderne Wohnraumgestaltung
- 2 Balkone
- separater Abstellraum auf dem Balkon
- Einbauküche (inkl.)
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- zusätzlicher Waschmaschinen-/Trocknerplatz im Keller
- 2 Pkw-Stellplätze
- Gartenmitbenutzung
- renommierte lokale Hausverwaltung
- unvermietete/unbewohnte Wohnungsübergabe
- gute Vermietbarkeit

Sonstige Informationen

Haftung: Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Kontaktanfragen: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse korrekt bearbeitet werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf und wir senden Ihnen vorab unser Exposé mit weiteren Bildern und der genauen Adresse zu. Im Anschluss freuen wir uns sehr ihnen die Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen!

Website: www.conrad.immo

Lage

Stadt: Idar-Oberstein | Ortsteil: Göttschied

- Wohngebiet: beliebtes Wohngebiet, verkehrsberuhigte Straße (Sackgasse)
- Geschäfte: Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe
- Schulen: Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe
- Ärzte: Allgemeinmediziner, Fachärzte, Krankenhaus in unmittelbarer Nähe
- Arbeitgeber/Firmen im Umfeld: u. a. Krankenhaus, Fissler, BioNTech, uvm.

Flughafen 36,34 km | Fernbahnhof 4,44 km | Bus 4,13 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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