Wohnen mit Blick ins Grüne – Charmante Erdgeschosswohnung in Kempfeld

Beschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Kempfeld. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Nachbarschaft und einer entspannten Wohnatmosphäre – ideal für alle, die Ruhe und Natur zu schätzen wissen.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 63 m² und eignet sich hervorragend für einen Ein- bis Zweipersonenhaushalt oder auch zur Nutzung als gemütliche Ferienwohnung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia, auf der Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne genießen können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres kleines Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Die Küche bietet einen schönen Ausblick in die umliegende Natur und lädt dazu ein, den Tag mit einer Tasse Kaffee in ruhiger Atmosphäre zu beginnen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung.
Das Wohnhaus selbst befindet sich in einem technisch und energetisch sehr guten Zustand. So wurden beispielsweise bereits im Jahr 2011 moderne dreifachverglaste Fenster eingebaut. Auch das Dach sowie die Fassade wurden im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen mit einer Wärmedämmung versehen, was zu einer guten Energieeffizienz beiträgt.
Der gepflegte Gartenbereich steht allen Eigentümern gemeinschaftlich zur Verfügung und bietet mit einer gemütlich eingerichteten Grillstelle einen idealen Ort für gesellige Stunden im Freien. Ein fest zugewiesener Stellplatz direkt vor dem Anwesen sorgt zudem für komfortables Parken.
Die Wohnung selbst befindet sich überwiegend in einem älteren Zustand und bietet daher die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen und individuellem Geschmack zu renovieren und zu gestalten. Damit eröffnet sich Ihnen die Chance, ein persönliches Zuhause oder eine attraktive Ferienimmobilie in naturnaher Lage zu schaffen.

Ausstattung

Highlights:
+++ Ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne
+++ Erdgeschosswohnung in gepflegtem 4-Parteien-Haus
+++ Sonnige Loggia mit schönem Ausblick
+++ Ca. 63 m² Wohnfläche – ideal für 1–2 Personen
+++ Zusätzlicher Raum als Büro oder Gästezimmer nutzbar
+++ Modernisiertes Gebäude mit Dämmung und 3-fach-verglasten Fenstern (2011)
+++ Eigener Stellplatz sowie gemeinschaftlicher Garten mit Grillstelle

Sonstiges

Hinweis: ***Grundriss folgt***
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