Seltene Gelegenheit – Freistehendes EFH in besonderer Lage von Idar

55743 Idar-Oberstein, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Sven Conrad, Sven Conrad Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    202370072
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    55743 Idar-Oberstein
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Nutzfläche ca.
    22 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    16 m²
  • Gartenfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    809 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1963
  • Letzte Modernisierung
    2010
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. MwSt.)
    Provision: Die Höhe unserer Provision richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision zwischen dem Eigentümer und dem Käufer. Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    200.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

+++ Einfamilienhaus (freistehend) in Höhenlage
+++ 170 qm Wohnfläche
+++ 809 qm Grundstück
+++ 5 Zimmer | 3 Bäder | 2 Küchen
+++ Garten | 2 Balkone | Freisitz

Das in herrlicher Höhenlage im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtete freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem zur verkehrsberuhigten Straße sichtgeschützten ca. 809qm großen Grundstück in Alleinlage.

Das helle und lichtdurchflutete Haus mit seinen insgesamt ca. 170qm Wohnfläche mit unverbaubarem Blick auf den Stadtkern von Idar kann man als echte Rarität bezeichnen.

Insgesamt verteilen sich in dem Anwesen 5 Zimmer, darunter 3 Schlaf-/Kinderzimmer, Ankleideraum, 3 Bäder und 2 Balkone auf insgesamt 3 Wohnebenen. Aufgrund der Anordnung der verschiedenen Wohnsektionen bietet das Anwesen die Möglichkeit der Einrichtung einer separaten Einliegerwohnung.

Die Außenanlage besticht, neben der rund um das Gebäude befindlichen Gartenlandschaft und reichlich Grünfläche, mit einem ca. 23qm großen überdachten Freisitz, der die Herzen von Naturliebhaber höher schlagen lässt.

Der Außen- wie der Innenausbau des Anwesens wurden gänzlich mit qualitativ hochwertigen Materialien verbaut und über die Jahre stetig Instand gehalten. Das gesamte Wohnanwesen befindet sich in einem TOP-Zustand, ist äußerst gepflegt und kann sofort stilvoll bezogen werden.

Optional zu diesem Angebot erwerbbar sind zwei Grundstücksparzellen mit insgesamt ca. 311qm, welche sich gegenüber dem Haupthaus befinden. Diese bieten derzeit ausreichend Parkfläche, können aber auch individuell bebaut werden.

Zusammengefasst: Das in Alleinlage befindliche Wohnhaus mit seinem weitläufigen Grundstück bietet einen unnachahmlichen Weitblick auf Idar und bietet eine Menge Gestaltungspielraum. Das Haus ist zweifelsohne als echtes Schmuckstück zu bezeichnen.

Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 44qm Wfl.):
- Empfangsbereich
- Wohn-/Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Kellerraum

Obergeschoss (ca. 67qm Wfl.):
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Badezimmer (Gäste-WC)
- Balkon
- Freisitz
- Zugang Garten (Grünfläche)

Dachgeschoss (ca. 59qm Wfl.):
- Schlafzimmer mit Ankleideraum
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- Balkon

Ausstattung

Highlights:
- traumhafte Höhenlage mit Blick auf Idar
- Alleinlage
- hochwertiger Innenausbau
- offener Wohnbereich
- Einliegerwohnung (optional)
- großes Grundstück mit Garten und Grünfläche
- mehrere Balkone
- integrierter und überdachter Freisitz
- erhöhter Einbruchsschutz durch verzierte Fenstergitter
- integrierte Einbauschränke
- Treppenlift im Außenbereich
- elektrische Sonnenmarkisen
- modernisierte Heizungsanlage
- Dachisolierung (Dämmung)
- optional: Grundstück gegenüberliegend (ca. 311qm)

Sonstige Informationen

Haftung: Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Lage

Stadt: Idar-Oberstein | Ortsteil: Idar
- Wohngebiet: reines Wohngebiet
- Straße: verkehrsberuhigte Seitenstraße im Nähe des Stadtkerns
- Nahverkehr: unmittelbare Anbindung an den Nahverkehr (Bus)
- Schulen: Grundschule / weiterführende Schulen im unmittelbaren Umfeld
- Geschäfte: Lebensmittelgeschäfte fußläufig erreichbar
- Ärzte: Allgemeinmediziner, Krankenhaus (5 Fahrminuten)
- Arbeitgeber im Umfeld: u. a. Klinikum Idar-Oberstein, BioNTech, Fissler, uvm.

Flughafen 40,24 km | Fernbahnhof 3,80 km | Bus 2,76 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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