Seltene Gelegenheit – Freistehendes EFH in besonderer Lage von Idar

Beschreibung

+++ Einfamilienhaus (freistehend) in Höhenlage
+++ 170 qm Wohnfläche
+++ 809 qm Grundstück
+++ 5 Zimmer | 3 Bäder | 2 Küchen
+++ Garten | 2 Balkone | Freisitz

Das in herrlicher Höhenlage im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtete freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem zur verkehrsberuhigten Straße sichtgeschützten ca. 809qm großen Grundstück in Alleinlage.

Das helle und lichtdurchflutete Haus mit seinen insgesamt ca. 170qm Wohnfläche mit unverbaubarem Blick auf den Stadtkern von Idar kann man als echte Rarität bezeichnen.

Insgesamt verteilen sich in dem Anwesen 5 Zimmer, darunter 3 Schlaf-/Kinderzimmer, Ankleideraum, 3 Bäder und 2 Balkone auf insgesamt 3 Wohnebenen. Aufgrund der Anordnung der verschiedenen Wohnsektionen bietet das Anwesen die Möglichkeit der Einrichtung einer separaten Einliegerwohnung.

Die Außenanlage besticht, neben der rund um das Gebäude befindlichen Gartenlandschaft und reichlich Grünfläche, mit einem ca. 23qm großen überdachten Freisitz, der die Herzen von Naturliebhaber höher schlagen lässt.

Der Außen- wie der Innenausbau des Anwesens wurden gänzlich mit qualitativ hochwertigen Materialien verbaut und über die Jahre stetig Instand gehalten. Das gesamte Wohnanwesen befindet sich in einem TOP-Zustand, ist äußerst gepflegt und kann sofort stilvoll bezogen werden.

Optional zu diesem Angebot erwerbbar sind zwei Grundstücksparzellen mit insgesamt ca. 311qm, welche sich gegenüber dem Haupthaus befinden. Diese bieten derzeit ausreichend Parkfläche, können aber auch individuell bebaut werden.

Zusammengefasst: Das in Alleinlage befindliche Wohnhaus mit seinem weitläufigen Grundstück bietet einen unnachahmlichen Weitblick auf Idar und bietet eine Menge Gestaltungspielraum. Das Haus ist zweifelsohne als echtes Schmuckstück zu bezeichnen.

Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 44qm Wfl.):
- Empfangsbereich
- Wohn-/Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Kellerraum

Obergeschoss (ca. 67qm Wfl.):
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Badezimmer (Gäste-WC)
- Balkon
- Freisitz
- Zugang Garten (Grünfläche)

Dachgeschoss (ca. 59qm Wfl.):
- Schlafzimmer mit Ankleideraum
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- Balkon

Ausstattung

Highlights:
- traumhafte Höhenlage mit Blick auf Idar
- Alleinlage
- hochwertiger Innenausbau
- offener Wohnbereich
- Einliegerwohnung (optional)
- großes Grundstück mit Garten und Grünfläche
- mehrere Balkone
- integrierter und überdachter Freisitz
- erhöhter Einbruchsschutz durch verzierte Fenstergitter
- integrierte Einbauschränke
- Treppenlift im Außenbereich
- elektrische Sonnenmarkisen
- modernisierte Heizungsanlage
- Dachisolierung (Dämmung)
- optional: Grundstück gegenüberliegend (ca. 311qm)

Sonstige Informationen

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