Voll vermietet! Profitables Mehrfamilienhaus in Idar-Oberstein

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1907 errichtet wurde und sich in einem gut vermietbar gelegenen Wohngebiet von Idar-Oberstein befindet. Dieses einseitig angebaute Haus bietet nicht nur eine perfekte Anbindung an die Infrastruktur, sondern auch eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit insgesamt ca. 440 m² Wohnfläche auf einem ca. 281 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück stellt die Immobilie eine stabile und langfristig rentable Investition dar.
Das Gebäude beherbergt vier großzügige Etagenwohnungen, die jeweils ca. 100-120 m² Wohnfläche bieten und mit 3 bis 4 Zimmern ausgestattet sind. Jede Wohnung verfügt über separate Versorgungsleitungen und Zähler, sodass die Nebenkosten individuell und transparent abgerechnet werden können.
Die Mieterstruktur ist beständig und solide. Die Mieten wurden in den vergangenen Jahren sukzessive angepasst und bieten somit eine zuverlässige Einkommensquelle. Mit einer aktuellen Jahreskaltmiete von rund 28.400 EUR ist die Immobilie bereits gut rentabel, wobei auch noch weiteres Potenzial für Mietsteigerungen vorhanden ist.
Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Maßnahmen der letzten Jahre, die den Wert der Immobilie zusätzlich gesteigert haben. Die Gasetagenheizungen wurden in sämtlichen Wohnungen erneuert, sodass ein energieeffizienter und nachhaltiger Betrieb gewährleistet ist. Auch die Dacheindeckung wurde 2019 vollständig erneuert. Zudem wurden Bäder modernisiert, verschiedene Renovierungen durchgeführt und zum Teil Einbauküchen eingebaut, die den Komfort für die Mieter weiter erhöhen.
Zusammengefasst handelt es sich bei dieser Immobilie um eine voll vermietete, gut gepflegte und ständig weiterentwickelte Kapitalanlage, die eine sichere Ertragserzielung bietet. Die gesicherten Mieteinnahmen und der solide Zustand des Gebäudes machen das Objekt zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit, die auf lange Sicht eine beständige Rentabilität verspricht. Mit einem geringen Investitionsaufwand können zukünftige Potenziale weiter ausgeschöpft werden – eine Chance, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, eine attraktive und ertragreiche Immobilie in einer zentralen Lage zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Ausstattung

Highlights:
+++ Massiv gebautes Haus aus dem Jahr 1907 in guter Wohnlage von Idar-Oberstein.
+++ Ca. 440 m² Wohnfläche auf vier Etagenwohnungen mit je 3-4 Zimmern.
+++ Voll vermietet mit einer Jahreskaltmiete von ca. 28.400 EUR.
+++ Separate Versorgungsleitungen und Zähler für transparente Nebenkostenabrechnung.
+++ Erneuerte Gasetagenheizungen, neue Dacheindeckung (2019), renovierte Bäder uvm.
+++ Geringer Investitionsaufwand bei langfristig solider Rentabilität.
+++ Hervorragende Infrastruktur und Anbindung, ideal für Kapitalanleger.

Sonstiges

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