Pelletheizung und Weitblick – Schönes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse von Idar-Oberstein

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit optionaler Einliegerwohnung verbindet großzügiges Wohnen, eine ruhige Höhenlage und einen beeindruckenden Fernblick über Idar Oberstein zu einem besonderen Zuhause mit viel Charme und individuellem Gestaltungspotenzial. Das im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 527 m² großen Grundstück und befindet sich am Ende einer kaum befahrenen, angenehm ruhigen Sackgasse. Die erhöhte Lage sorgt nicht nur für eine besondere Wohnqualität, sondern eröffnet zugleich einen fantastischen Weitblick über die Stadt und die umliegende Landschaft. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2020 erneuerte Pelletheizung, die das Anwesen mit einer modernen und effizienten Heiztechnik ausstattet. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine bereits im Jahr 2012 installierte Solarthermieanlage.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht das Haus sowohl für eine große Familie als auch für die Kombination aus Eigennutzung und separater Einliegerwohnung interessant. Charakteristisch ist die Split Level Bauweise, bei der die einzelnen Wohnbereiche über versetzte Halbetagen miteinander verbunden sind und dadurch ein besonders großzügiges und luftiges Raumgefühl entsteht. Mittelpunkt des Familienlebens bildet der großzügige Wohnbereich mit angrenzender Küche, der viel Platz für gemeinsame Stunden und individuelle Einrichtungsideen bietet. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der durch seine Ausrichtung viel Sonne einfängt und gleichzeitig einen herrlichen Blick über Idar Oberstein freigibt. Hier lässt sich der Morgen entspannt bei einer Tasse Kaffee beginnen oder ein sommerlicher Abend mit Freunden und Familie genießen.

Die Immobilie befindet sich bausubstanziell in einem sehr guten Zustand und wurde über die Jahre hinweg stets sorgfältig gepflegt. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vor wenigen Jahren modernisiert und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild des Hauses ein. Viele weitere Gewerke stammen überwiegend aus dem Baujahr und bieten damit gleichzeitig die Chance, die Innenräume mit überschaubarem Aufwand ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Besonders interessant ist das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das beispielsweise zusätzlichen Raum für Kinderzimmer, ein großzügiges Dachstudio oder einen individuellen Arbeitsbereich schaffen kann.

Der Außenbereich präsentiert sich angenehm pflegeleicht und bietet mit einer kleinen, direkt am Haus gelegenen Terrasse sowie den begrünten Flächen und dem vorhandenen Baumbewuchs Raum für entspannte Stunden im Freien. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein direkt am Haus errichteter Carport sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.

Ein rundum gepflegtes Wohnanwesen mit moderner Pelletheizung, attraktiver Solarthermie, flexibler Raumgestaltung und einem außergewöhnlichen Weitblick, das Familien ebenso anspricht wie Käufer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Wohnbereich oder Ausbaureserve.

Ausstattung

Highlights:
+++ Neue Pelletheizung aus dem Jahr 2020
+++ Solarthermieanlage aus dem Jahr 2012
+++ Fantastischer Weitblick über Idar Oberstein
+++ Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage
+++ Flexible Nutzung mit optionaler Einliegerwohnung
+++ Großzügiger Balkon mit sonniger Ausrichtung
+++ Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für zusätzliche Wohnfläche

Sonstiges

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