Viel Raum – hohe Decken! Attraktives Stadthaus in Idar-Oberstein

Beschreibung

Charmantes Stadthaus mit Ladenlokal – Zentrale Lage & Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Inmitten des Stadtkerns von Idar-Oberstein (Idar) erwartet Sie dieses beeindruckende Stadthaus mit Ladenlokal – ein wahres Juwel für Eigennutzer, Gewerbetreibende oder Kapitalanleger. Das Anwesen wurde um 1880 in solider Massivbauweise errichtet und in den 1960er Jahren baulich erweitert. Auf einem pflegeleichten Grundstück von ca. 261 m² erstreckt sich die Immobilie über großzügige 261 m² Wohn- und Gewerbefläche.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den unverwechselbaren Charme des Altbaus. Hohe Decken von bis zu 3 Metern, großzügige Räume und zahlreiche historische Elemente verleihen dem Objekt eine ganz besondere Atmosphäre. Die drei Wohnebenen bieten viel Platz für unterschiedlichste Nutzungskonzepte: Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Umgestaltung in mehrere Wohneinheiten – hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist durch sein großes Schaufenster hervorragend sichtbar und bietet ideale Bedingungen für Gewerbetreibende, sei es als Boutique, Atelier oder Büro. Der Wohnbereich des Hauses überzeugt mit insgesamt sechs geräumigen Schlafzimmern, drei Bädern sowie mehreren Wohn- und Essbereichen. Die verschiedenen Küchenoptionen ermöglichen eine flexible Nutzung – perfekt für große Familien oder eine Umwandlung in separate Einheiten.

Trotz der exzellenten innerstädtischen Lage überrascht der Außenbereich mit einer kleinen grünen Oase. Eine gemütliche Terrasse, eine idyllische Grünfläche mit Bachlauf sowie ein großzügiger, sonnenverwöhnter Balkon laden zum Entspannen ein. Hier genießt man Ruhe und Erholung, während das Stadtleben nur wenige Schritte entfernt pulsiert. Der Mix aus urbanem Flair und naturnahem Rückzugsort macht diese Immobilie besonders reizvoll.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren regelmäßig instandgehalten und modernisiert. So wurden beispielsweise im Jahr 2021 zahlreiche Fenster hochwertig erneuert, und 2018 erfolgte der Austausch der Heizungsanlage auf eine effiziente Gasheizung. Dennoch bietet die Immobilie Raum für individuelle Gestaltungswünsche – ein ideales Projekt für alle, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen formen möchten. Mit gezielten Renovierungsmaßnahmen lässt sich der besondere Charakter des Hauses weiter hervorheben und mit modernem Wohnkomfort verbinden.

Ob als großzügiges Familienanwesen, renditestarke Kapitalanlage oder eine Mischung aus Wohnen und Gewerbe – dieses Stadthaus überzeugt mit seiner Flexibilität, soliden Bausubstanz und einer unschlagbaren Lage. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für ein zukunftssicheres Investment oder ein neues Zuhause mit Charme und Geschichte. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Immobilie im Herzen von Idar-Oberstein zu erwerben!

Ausstattung

Highlights:
+++ Zentrale Lage – Mitten im Stadtkern von Idar-Oberstein, perfekte Infrastruktur und Sichtbarkeit.
+++ Großzügige Fläche – Ca. 261 m² Wohn- und Gewerbefläche auf drei Ebenen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
+++ Ladenlokal mit Schaufenster – Ideal für Gewerbe, Büro oder Atelier mit separatem Zugang.
+++ Altbau-Charme – Hohe Decken (bis 3 m), großzügige Räume und historischer Charakter.
+++ Grüner Rückzugsort – Terrasse, Grünfläche mit Bachlauf und sonnenverwöhnter Balkon.
+++ Gepflegte Substanz & Modernisierungen – Neue Fenster (2021), Gasheizung (2018), fortlaufende Instandhaltung.
+++ Vielseitige Nutzung – Ideal als Familienhaus, Kapitalanlage oder zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten.

Sonstiges

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