Ruhige Höhenlage! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Idar-Oberstein

Beschreibung

In einer der beliebten Höhenlagen von Idar, eingebettet in eine ruhige Sackgasse, erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – ein Zuhause mit viel Platz, Potenzial und einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Das im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 668 m² großen Grundstück und bietet mit rund 158 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen, vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Untergeschoss befindet sich die ca. 45 m² große Einliegerwohnung, die dank ihres ebenerdigen Zugangs besonders praktisch gestaltet ist. Ein funktionaler Grundriss mit Küche, Badezimmer, großzügigem Wohn- und Schlafbereich sowie einem zusätzlichen kleinen Zimmer, das sich beispielsweise hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet, eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als eigenständiger Wohnbereich für Familienangehörige, zur Vermietung oder als Rückzugsort für größere Kinder – hier genießen Sie wertvolle Flexibilität.
Das eigentliche Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und begeistert mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, von dem aus sich ein herrlicher Blick über Idar eröffnet. Der angrenzende, beheizbare Wintergarten erweitert den Wohnraum auf charmante Weise und lädt dazu ein, zu jeder Jahreszeit entspannte Stunden zu verbringen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, der zusätzliche Freiräume für gesellige Grillabende, gemütliche Sonnenstunden oder unbeschwerte Familienzeit bietet. Eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot dieser Etage komfortabel ab.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen vier weitere Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung, sodass auch größere Familien ausreichend Platz für individuelle Rückzugsorte finden. Zu beachten ist, dass einige der Zimmer als Durchgangszimmer angelegt sind, was bei der zukünftigen Raumplanung berücksichtigt werden sollte.
Auch das Grundstück selbst bietet viel Gestaltungsspielraum: Ob liebevoll angelegter Garten, gemütliche Terrasse, Spielbereich für die Kinder oder ein kleines grünes Refugium für Naturliebhaber – Ihrer Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt. Die ruhige Lage in einer Sackgasse und die attraktive Höhenlage verbinden angenehmes Wohnen mit einem schönen Ausblick und einem Umfeld, in dem sich Familien wohlfühlen können.

Der Gesamtzustand des Wohnhauses ist als grundsolide zu bezeichnen und bildet eine gute Basis, um die Immobilie Schritt für Schritt in ein individuelles Schmuckstück zu verwandeln. Die vorhandene Öl-Heizungsanlage ist derzeit funktionsfähig, sollte jedoch mit Blick auf die kommenden Jahre und die geltenden energetischen Anforderungen bei der Modernisierungsplanung berücksichtigt werden. Abgesehen von diesem absehbaren Investitionspunkt bietet sich Ihnen hier die Gelegenheit, ein großzügiges Wohnanwesen mit Einliegerwohnung, vielseitigem Raumangebot und attraktivem Grundstück zu einem bezahlbaren Preis zu erwerben. Ein Haus mit Charakter, Platz für Ihre Lebenspläne und jeder Menge Potenzial – entdecken Sie die Möglichkeiten und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen!

Ausstattung

+++ Beliebte Höhenlage von Idar: Ruhiges Wohnen in einer Sackgasse.
+++ Freistehendes Einfamilienhaus: Viel Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
+++ Ca. 158 m² Wohnfläche: Großzügiges Raumangebot auf drei Wohnebenen.
+++ Separate Einliegerwohnung: Ca. 45 m² mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
+++ Herrlicher Ausblick: Wohn- und Essbereich mit schönem Blick über Idar.
+++ Beheizbarer Wintergarten: Zusätzlicher Wohnkomfort mit direktem Gartenzugang.
+++ Ca. 668 m² Grundstück: Viel Platz für Gartenliebhaber, Familien und kreative Ideen.

Sonstiges

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