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Gartenparadies! Modernes Einfamilienhaus in Kirn-Sulzbach
55606 Kirn, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Sven Conrad
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PositionInhaber
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FirmaSven Conrad Immobilien
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AnschriftKobachstraße 4
55743 Idar-Oberstein -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID2026700704
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse55606 Kirn
Rheinland-Pfalz -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.147 m²
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Nutzfläche ca.80 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.50 m²
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Gartenfläche ca.700 m²
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Grundstück ca.1.051 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr2001
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Letzte Modernisierung2024
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Zustandmodernisiert
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Ausstattunggehoben
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Garagenstellplätze2 Stellplätze
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Käuferprovision3,57 % (inkl. MwSt.)
Provision: Die Höhe unserer Provision richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision zwischen dem Eigentümer und dem Käufer. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. -
Preisauf Anfrage
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Garten
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Kirn-Sulzbach. Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seinen hervorragenden Pflegezustand, eine hochwertige Ausstattung sowie ein traumhaft angelegtes Grundstück. Auf ca. 147 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, erwartet Sie ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente.
Das Erdgeschoss begeistert mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, angrenzender Küche sowie direkten Zugängen zu den Terrassen und dem Garten. Im Jahr 2024 wurde das Obergeschoss umfassend modernisiert und präsentiert sich mit einem stilvollen Designkonzept, drei Schlafzimmern und einem hochwertigen Badezimmer. Das Kellergeschoss bietet neben praktischen Nutzflächen auch ein ideales Home-Office sowie die bereits genehmigte Möglichkeit zur Schaffung einer Einliegerwohnung.
Fußbodenheizung, Solarthermie und weitere technische Ausstattungsmerkmale sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine gute energetische Basis. Ein besonderes Highlight ist die von Fachfirmen angelegte Gartenlandschaft mit mehreren Ebenen, großzügigen Grünflächen und herrlichem Ausblick ins Grüne. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit direktem Hauszugang sowie weitere Stellmöglichkeiten.
Insgesamt handelt es sich um ein außergewöhnlich gepflegtes Wohnanwesen, das sich ideal für Familien, Naturliebhaber oder Mehrgenerationenwohnen eignet. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und detaillierten Informationen zur Verfügung.
Ausstattung
+++ Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
+++ Ca. 147 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
+++ Hochwertige Massivbauweise aus dem Jahr 2001
+++ Modernisiertes Obergeschoss (2024)
+++ Exklusives Designerbad mit großer, ebener Dusche
+++ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
+++ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+++ Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung
+++ Baugenehmigung für eine Einliegerwohnung bereits vorhanden
+++ Traumhaft angelegter Garten mit herrlichem Ausblick
Sonstiges
Haftung: Die gemachten Angaben wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle kann daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Kontaktanfragen: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Ihre Anfrage nur bei Angabe ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse korrekt bearbeitet werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf und wir senden Ihnen vorab unser Exposé mit weiteren Bildern und der genauen Adresse zu. Im Anschluss freuen wir uns sehr ihnen die Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen!
Lage
Kirn-Sulzbach zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Region und überzeugt durch seine naturnahe sowie familienfreundliche Umgebung. Der Ort liegt verkehrsgünstig zwischen Kirn und Idar-Oberstein und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Die unmittelbare Nähe zu ausgedehnten Waldgebieten macht Kirn-Sulzbach besonders attraktiv für Naturliebhaber, Wanderer und Freizeitsportler. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer schnellen Anbindung an die Bundesstraße sowie den öffentlichen Personennahverkehr. Familien schätzen insbesondere das ruhige Wohnumfeld, die hohe Lebensqualität und die naturnahe Lage. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der eigenen Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in den nahegelegenen Städten Kirn und Idar-Oberstein schnell erreichbar. Wer die Vorzüge eines entspannten Wohnstandortes mit guter Infrastruktur verbinden möchte, findet in Kirn-Sulzbach einen idealen Lebensmittelpunkt.
Flughafen 39,98 km | Fernbahnhof 390 m | Bus 500 m
55606 Kirn, Rheinland-Pfalz, Deutschland (auf Google Maps ansehen)