Viel Platz, toller Grundriss – Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wohnkomfort in Rötsweiler-Nockenthal

Beschreibung

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Rötsweiler-Nockenthal und überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 877 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 195 m², verteilt auf drei Wohnebenen. Der moderne und durchdachte Grundriss schafft ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen und ein harmonisches Wohnambiente legen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und alle Etagen miteinander verbindet. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der mit seiner offenen Gestaltung und dem direkten Zugang zum sonnigen Balkon begeistert. Die angrenzende, besonders großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen herrlichen Blick in die umliegende Natur. Hier genießen Sie entspannte Sommerabende, gesellige Grillfeste oder einfach die Ruhe mit einem traumhaften Ausblick ins Grüne. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das im Jahr 2018 geschmackvoll modernisierte Hauptbadezimmer. Das Dachgeschoss hält zwei außergewöhnlich große Schlafzimmer bereit, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Im Untergeschoss befindet sich eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit separatem Außenzugang, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem offenen Wohn- und Küchenbereich. Ob als Mehrgenerationenlösung, für erwachsene Kinder, Gäste oder als großzügiger Hobbybereich – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere praktische Kellerräume mit viel Stauraum.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten baulichen Zustand und wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2002 erneuert, während die Fenster des Hauses zwischen 2016 und 2018 durch moderne Modelle ersetzt wurden. Im Innenbereich bietet das Haus eine hervorragende Grundlage, um mit überschaubarem Renovierungsaufwand individuelle Wohnideen zu verwirklichen und den eigenen Geschmack einfließen zu lassen.

Auch die Außenanlage überzeugt auf ganzer Linie: Liebevoll angelegte Grünflächen, Obstbäume sowie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten machen den Garten zu einer kleinen Wohlfühloase. Eine weitere gepflasterte Terrasse im oberen Grundstücksbereich lädt zum Verweilen ein und eignet sich hervorragend als zusätzlicher Sitz- oder Grillplatz. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein großzügiger Doppelcarport sowie eine Einzelgarage zur Verfügung und runden dieses attraktive Gesamtangebot perfekt ab.

Ausstattung

+++ Ca. 195 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen
+++ Separate Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang
+++ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkon und Sonnenterrasse
+++ Ruhige Wohnlage mit herrlichem Blick ins Grüne
+++ Modernisiertes Badezimmer (2018) und erneuerte Fenster (2016–2018)
+++ Großzügiges Grundstück mit ca. 877 m², Garten und Obstbäumen
+++ Doppelcarport sowie Einzelgarage mit viel Stellfläche

Sonstiges

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