Familienidyll am Waldrand – Bezugsfertiges Wohnhaus in Bruchweiler

Beschreibung

Dieses äußerst gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine herrlich naturnahe Lage am Waldrand von Bruchweiler. Das im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtete Anwesen befindet sich auf einem ca. 886 m² großen Grundstück und bietet mit rund 270 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen außergewöhnlich viel Raum für die ganze Familie. Der durchdachte und praktisch gestaltete Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Bereiche als separate Wohneinheiten zu nutzen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, dessen Kamin zum gemütlichen Mittelpunkt des Familienlebens wird und an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die vordere Terrasse und genießen zugleich einen schönen Blick ins eigene Grün. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich der Essplatz mit der unmittelbar anschließenden Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist und im Kaufpreis enthalten bleibt. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein geräumiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten, eine großzügige Garderobe sowie ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Das attraktiv ausgebaute Dachgeschoss hält drei besonders großzügige Zimmer bereit und bietet zusätzlich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ein modernes Badezimmer mit Dusche komplettiert das Dachgeschoss und macht diese Ebene zu einem vollwertigen privaten Rückzugsbereich. Auch das Kellergeschoss hält weiteres Potenzial bereit, denn hier stehen zusätzliche Wohnräume zur Verfügung, die sie nach eigenem Geschmack ausbauen, bzw. fertigstellen können.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten baulichen und gepflegten Zustand und wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten, modernisiert und aufgewertet. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung des Daches im Jahr 2019 inklusive großzügiger Gauben, der Austausch zahlreicher Fenster, umfangreiche Putz- und Bodenarbeiten sowie die Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss im Jahr 2020. Auch die 2017 durchgeführte umfassende Kellerabdichtung unterstreicht den hohen Pflege- und Modernisierungsgrad des Hauses, während die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 für die Wärmeversorgung sorgt.

Besonders reizvoll präsentiert sich die Außenanlage: Das Haus ist rundum von großzügigen Grünflächen umgeben und der Garten bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen, Spiel, Erholung und gesellige Stunden im Freien. Ein ganz besonderes Highlight ist der direkte Blick vom eigenen Garten in den angrenzenden Wald – Naturverbundenheit, Ruhe und kurze Wege ins Grüne gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch eine direkt am Hauseingang gelegene Einzelgarage sowie großzügige Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus. Ein Zuhause mit viel Platz, Charakter und Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die großzügiges Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Natur zu schätzen wissen.

Ausstattung

+++ Ca. 270 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen
+++ Ca. 886 m² großes Grundstück in ruhiger Waldrandlage
+++ Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
+++ Großzügiger Wohnbereich mit gemütlichem Kamin
+++ Dachmodernisierung 2019 inklusive großzügiger Gauben
+++ Direkter Blick in den angrenzenden Wald und unmittelbarer Zugang zur Natur
+++ Einzelgarage und großzügige Stellplatzflächen direkt am Haus

Sonstiges

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